美国9月新屋销售放缓 房价创五个月最大跌幅

美国商务部周四公布，美国9月新屋销售下降，因低库存继续打压房屋销量。同时，美国新屋房价在9月录得五年来最大月度降幅。在连续六个季度出现降温迹象之后，住房市场正在拖累美国经济增长。美国房地产市场占美国经济的3.1%，该行业仍然受限于土地供应不足和劳动力短缺的负面影响。

据新浪财经，美国商务部公布的数据显示，9月新屋销售较前月下降0.7%，经季节性调整后年率为70.1万户，与预期一致。8月销量下修至70.6万户，之前公布的数据为71.3万户。

美国中位数房价同比下降8.8%，至299400美元，创下2017年2月来最低。

最新数据显示，工资上涨和借贷成本的降低，抵消了部分房价高企造成的挑战，美国房地产行业依然稳健。

最近的房产相关数据好坏参半。 9月的成屋销售下降至三个月来最低，而独户房屋的开工数量连续四个月加速。10月，房屋建筑商的乐观情绪上升至2018年初以来的最高水平。

按当前销售率计算，房屋供应维持在5.5个月，与上一期间相同。 待售新房数量连续四个月下降，至321,000。

尚未开始建造的、已售出房屋的数量则激增至三个月来最高水平，这表明房屋建造商拥有良好的销售渠道。

房地产市场是对利率最敏感的行业。美联储7月和9月两次降息25个基点，使得抵押贷款利率从去年的数年高位降低，刺激了美国楼市近几个月的上行。根据Freddie Mac的数据，30年固定抵押贷款利率下降了超过135个基点，到3.57%的平均水平。

此外，市场仍在预期美联储10月可能再次降息，来提振增速放缓的美国经济。