社科院报告认为，明年北京房价将下跌，深圳房价将上涨。
下跌城市数量创55个月新高
国家统计局消息，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。上次出现这种情况，还是上一轮调控的至暗时刻：2015年3月份，当时有48个城市二手房价格下跌，此后的4月有34个城市下调，5月份28个城市下调，6月份20个城市下调。
而社科院财经战略研究院今天发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。根据监测模型及专家评价，《报告》提出了参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。既没有较快上涨、大涨的预警城市，也没有较快下跌、大跌的预警城市。
从报告可以看出，社科院对明年房价持审慎态度。大部分业主似乎对房价走势也信心不足。
25个重点城市有20个下跌，最高跌幅17%
记者通过贝壳研究院查询部分大城市二手房挂牌均价发现，25个重点城市有20个城市有近一年来挂牌均价出现下跌，部分城市跌幅甚至超过10%。
具体来看，青岛二手房挂牌均价过去一年跌幅最大，从26713元跌至最新的22203元，跌幅接近17%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅接近15%位居次席；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超11%。
广州成为四大一线城市跌幅最大的城市，上海和北京也出现下跌。其中，北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；上海从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。
一些挂盘均价下跌的城市，二手房成交价也出现下跌。其中，青岛过去一年房价下跌7.07%，最新价为21080元。重庆、郑州、石家庄、济南、武汉等城市过去一年二手房价也出现下跌。也有一些城市的房价并没有随着挂盘价下跌而下跌，包括广州、北京、上海等城市过去一年房价均出现小幅上涨。
深圳逆势上涨？
二手房挂牌均价往往反映业主对后市的市场信心，也一定程度上能够反映过去一段时间二手房成交均价的变化情况。
深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市，从61024元上涨至最新的62639元，涨幅近3%。
另外4个二手房挂牌均价上涨的城市分别是沈阳、成都、苏州和宁波。其中宁波涨幅最大，从20181元涨至22547元，涨幅接近12%。苏州和成都二手房挂牌均价涨幅均超过6%。
上述的5个挂牌均价上涨的城市，也是过去一年时间里二手房成交价上涨幅度较大的城市。
中国房地产业协会数据显示，深圳二手房均价目前已经上涨至65364元，较一年前涨幅高达17.18%。宁波过去一年房价涨幅达到16.35%，涨至21486元。苏州涨幅14.96%，达到23189元。沈阳上涨9.22%，涨幅9.22%。成都上涨2.21%，为15745元。
但从整体来看，房价下跌的城市如前所述，有快速增加的迹象。
中国房地产业协会数据显示，在最新房价超过万元的70个城市中，有22个城市过去一年房价出现下跌，三亚跌幅达到15.79%居首。不过，房价环比下降的城市数量达到37个之多，占比超过一半多，与国家统计局数据较为一致。
本文作者：陈见南，来源：证券时报·数据宝