深圳楼市的新消息真是一浪接一浪！
据深圳特区报，12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。
公告中亮点多多：合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导……
更劲爆的是，据相关人士透露，在2021年-2022年深圳南山区某九年义务的学校会建成，届时在深汕区的购房者能拥有该学校的学位。相关房源会在10天内进行认筹，单价1.1万/㎡起……不过，也有网友“泼冷水”：
不过，也有网友“泼冷水”：
这是什么情况？我们来看看。
深圳房产不计入“限购”
公告称，为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，促进合作区经济社会建设，市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。
有关事项如下：
一、居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。
二、在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。
三、企事业单位、社会组织等法人单位不得在合作区购买商品住房、商务公寓。
四、合作区管委会及市住房主管部门对商品住房和商务公寓项目实施销售价格指导。
五、为推动合作区企业加快投产，促进合作区经济建设，从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源（不含公寓和商铺）用于解决合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向社会公开销售。
六、居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。
七、经深圳市场利率定价自律机制决议通过，执行深圳住房信贷政策。
八、居民在合作区持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（购）合作区公共租赁住房、人才住房、安居型商品房。
九、购房人须按照本公告认真核查是否符合购房条件，对于不符合本公告规定条件而进行的房产交易行为所产生的法律责任，将由购房人承担全部责任。
易居研究院智库中心研究总监严跃表示，“客观上来讲，该政策是当前的改革试验区采取的新的购房政策，这与上海临港试验区，雄安新区、北京燕郊等地区的放松政策相似，都是当前特定的一些改革试验区采取的特定的购房政策。回归深汕区本身，从交易量来看，因为该地区的交易不被深圳的限购影响，因此交易量上有所期待。但是， 因为深汕区距离深圳市中心比较远，该政策会对深圳周边的惠州，深圳龙岗、坪山等区域的影响较大。”
深汕特别合作区在哪儿？
我们先看看啥是深汕特别合作区。
资料显示，深汕特别合作区位于广东汕尾市海丰县，与惠州市惠东县接壤，包括鹅埠、鲘门、小漠、赤石四镇。
合作区合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一级管理权限。从地理位置看，其西距深圳市中心120公里，广州200公里，香港82海里，盐田港80公里；东距汕头200公里，汕尾港35公里。
▼ 附图：：深汕特别合作区
▼ 附图：深汕特别合作区距离深圳市中心的距离
▼ 附图：广东省全图中的两地距离
事实上，该合作区已经规划已久。
2011年2月18日，广东省委、省政府批复《深汕（尾）特别合作区基本框架方案》，正式设立深汕特别合作区。
到了2017年9月，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，这也是全国第一个特别合作区。值得一提的是，该次合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。这不同于以往的深圳、汕尾两市管理。
据媒体报道，当时该消息传出时，就有业内人士表示，“深圳主导合作区就意味着深汕好多区域成为深圳空间延伸的一个最主要的部分，这有利于缓解深圳用地紧张、产业疏导，以及发挥深圳新产业升级对周边的带动和辐射作用，增加区域内的轨道交通等枢纽建设都具有非常重要的积极意义。”
目前深汕区房价如何？
据楼盘网，目前深汕特别合作区的全部楼盘共有6个，分别包括：深汕辉煌1号、深汕湾科技城、深汕振业时代花园、深汕绿地中心、深汕开元小区和深汕东部新时代，而价格方面都显示“待定”。
不过，楼盘网显示，深汕特别合作区11月新房的均价为11250元/㎡。
值得一提的是，在半年前，有相关网友就该地区房价进行讨论。当时说的房价大概在6500元㎡-8500元/㎡之间。
在上述公告中，重点题到了两个楼盘的名字：振业时代花园和辉煌花园。
据相关知情人士透露，振业时代花园会在10天内进行认筹，售价为1.1万/㎡。“据内部讨论，未来深汕地区的房子会拥有南山某公立学校的学位，但这不作为官方消息，具体细则还需敲定。”该知情人士表示。
值得关注的是，目前深圳房价高企，日前还传出了恒裕滨城二期已达到30万/㎡。哪怕按照深圳房价较低的7万/㎡来算，深汕地区的楼盘仅是深圳房价的七分之一。
深圳房市持续走强
事实上，深汕特别合作区楼市的事情之所以备受关注，与持续上涨的深圳房市不无关系。
从统计局刚刚公布的10月70城二手房房价数据来看，在过去的10月里，北上广深四大一线城市，只有深圳二手房房价还在保持着上涨，而且单月环比1%涨幅也是相当可观的。
而且，相关政策对于有刚需的购房者而言，也是显得较友好。
具体来说，11 月 20 日，央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中 5 年期的LPR 利率为 4.80%，较上次降低 5 个基点。这是自 LPR 新政以来，5 年期 LPR 利率首次出现下降。房贷利率取决于 LPR 及各地加点，LPR 下行为房贷利率下行提供了空间。
据媒体报道，针对5 年期 LPR 利率首次出现下降的情况，中国人民银行深圳市中心支行在25日晚间回应称，“按照最近一期公布的5 年期以上 LPR 计算， 目前深圳首套房贷款利率下限是5.10%，二套房是 5.40%”。
事实上，在贷款利率上有优惠以外，深圳的“豪宅税”征收标准也向下进行了调整。
在2019年11月11日起，深圳普通住宅的标准不再有价格的规定，凡是容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。也就是说，144㎡以下住宅不用再缴“豪宅税”。
不过，值得关注的是，在五年期 LPR 下调略超预期、深圳调整豪宅标准等等的利好下，深圳也出现了罕见的有地没人拍卖的情况。
11 月 22 日，深圳以挂牌方式公开出让 6 宗居住用地的使用权， 挂牌起始总价近 132 亿元，最高限制总价 191 亿元。坪山坑梓地块由于竞买前无人报名遭“流拍”。而这情况在寸土寸金的深圳房地产市场，非常罕见。