龙头房企业绩爆表!碧桂园11月权益合同销售金额同比大增近80%

作者: 祁月
前11个月,碧桂园权益合约销售金额合计约5398.3亿元,超过去年全年,创历史新高。

北京时间周三收市后,碧桂园发布11月销售业绩简报,公司合同销售金额同比大增近八成。

碧桂园公告称,11月,归属股东权益的合同销售金额约601.5亿元,同比增长78.22%;合同销售建筑面积726万平方米,同比增长80.54%。

同期,恒大称其合同销售金额约370.6亿元,同比增长8.8%;合同销售建筑面积386.5万平方米,同比增长18%。该集团合约销售金额曾于10月达到创纪录的903.0亿元。

万科同期实现合同销售金额545.4亿元,合同销售面积364.5万平方米;前11个月累计实现合同销售金额5735.3 亿元,合同销售面积3697.4万平方米。

年初至今,碧桂园销售业绩领跑同行

综合之前的数据,前11个月,碧桂园权益合约销售金额成功突破5000亿元整数关口,合计约5398.3亿元,超过去年全年(5018.8亿元),刷新历史最高纪录。

克而瑞研究中心近日发布的《2019年1至11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,从1至11月的累计权益销售金额来看,百大强房企同比增长6.5%,前三位分别是碧桂园、恒大、融创;11月单月,全口径销售金额分别为860亿元、420亿元和665.1亿元,合共销售额达近2000亿元。

根据观点指数研究院的统计,前11个月,中国房地产企业销售面积排行榜中,碧桂园位居第一,恒大和万科紧随其后。

拿地勇猛

碧桂园在拿地方面也位居业内龙头地位。中国指数研究院近期发布的《2019年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》显示,前11个月,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三,分别为4097万平方米、3195万平方米、2909万平方米。前十大房企拿地面积总和为20791万平方米,占前100房企拿地面积的38.1%。

碧桂园今年对土地储备规模扩张的意图非常明显,因其销售规模快速增长,所以需要补充的土地也要更多。万科采用量出为入策略,根据每年的推盘量相应的增加土地,拿地面积相对较少。恒大因前两年疯狂拿地,扩大规模,如今土地储备量充足,减缓了拿地速度。

利润之王

在房企转型潮涌的当下,碧桂园逐渐从规模巨头转向利润巨头。根据半年报,2019年中期碧桂园实现归母公司净利润156.4亿元,超过万科和恒大,销售回款率达到94.3%,净负债率58.7%。

不过,若从企业资产规模来看,近年来恒大一直领先业内。2018年,恒大资产规模超过1.88万亿元,碧桂园和万科的资产规模分别为1.63万亿元和1.53万亿元。

从市值方面看,截至今日收盘,万科A总市值3144.14亿元,中国恒大总市值2513.31亿港元,碧桂园总市值2398.54亿港元,融创为1803.62亿港元。

年初至今,融创中国股价表现出色,累计涨幅高达63.74%,同期碧桂园股价累计涨幅21.84%,与万科A(累计上涨21.32%)相当,中国恒大则下跌18.55%。

上个月初,国际评级机构穆迪将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”,称鉴于非常充裕的土地储备、较为明确的推盘计划以及强劲的销售执行力,预计碧桂园将持续受益于中国的城镇化浪潮,这将支撑碧桂园低线城市产品在未来一两年中的需求。

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