学习陆铭教授<中国房地产市场的时空格局>
本期提要
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1.1、价格分化的房地产市场
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1.2、房价收入比和房价租金比，真的反映泡沫吗？
本期内容
欢迎来到华尔街见闻大师课，我是本期主讲人陆铭。本次课程的主题是中国房地产市场的时空格局，我们一共会讲五个方面的问题。第一部分，我们来讲一下中国房地产市场的趋势，主要是想给大家介绍一个概念，就是在中国房地产市场上出现了一个非常清楚的价格分化趋势。
第二部分，我们重点来讲如何理解房地产市场的价格，以及房地产市场上的价格形成机制到底是什么，一般的经济学原理如何影响房地产市场的价格，中国的哪些特殊的制度背景和政策会影响中国房地产市场的价格走向。
第三部分，我们要结合中国的区域经济发展来讲。因为在中国讲房地产市场的价格形成，无非就是讲房地产市场上的供给是怎样形成的，房地产市场上的需求又是怎样形成的。这些需求和供给因素，一方面跟中国的人口流动趋势有关，另外一方面跟中国区域经济发展的政策有关，其中非常重要的一个区域经济发展政策就是我们的土地政策。要讲清楚房地产市场的供给和需求决定因素，就必须要理解中国的区域经济发展。
讲完第三部分以后，我要给中国的房地产市场下一个判断，这个判断就是课程第四部分的内容，简单的说就是中国房地产市场的问题是空间错配，也就是需求和供给在空间上的错误配置导致的。这个部分特别有助于大家理解为什么我们在中国会看到一部分的地区和城市出现了房价非常高的现象，而在另外一些地区其实房价并没有大家想象的那么高。
最后的第五部分，我们来讨论政策层面的含义。最近这些年中国出台了很多政策，试图影响中国房地产市场上的价格走势，包括一些直接影响一个城市和区域的经济发展的政策。通过我们的讲解，如果大家能够理解这些政策对于中国房地产市场价格走向的影响，那么接下来如何通过政策的调整，让我们的房地产市场走向一条健康、长期、可持续的发展道路，这个问题就迎刃而解了。
