戳此学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>
2.2 为什么中国的房价收入比比别的国家高?
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本期提要
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房地产为什么会有投资功能呢？
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房价上涨空间决于两个重要的变量
本期内容
按照现在流行的观点，我们就在追求房住不炒这样一个政策目标。但是我想可能很多人都忽略了一点，就是房地产这个商品，它天然是具有投资功能的。
它为什么会有投资功能呢？总的来讲，大家应该会相信，不管是一个国家还是一个城市，收入都会持续上涨，只是上涨速度有快有慢。如果大家理解了这一点的话，再加上我之前讲到的租金和收入之间有一个比较固定的比值关系，也就应该相信随着时间的推移，一个城市的房租租金也会持续上涨。而租金和房价之间又有一个比例关系，所以你应该可以推出房价在长周期里也会持续上涨，只是涨得慢一点还是快一点的问题。一个城市的收入上涨速度越快，你就越应该相信，从长期来看当地的房价会持续上涨，而且上涨的速度也会快一点。
大家想一下，如果你作为一个投资者，手上有一笔钱，你希望这笔钱能够保值增值，同时根据我刚才讲的道理，你判断从长期来讲房价会有一个上涨的趋势，那么这个时候你就会选择去买房子。通过在价格还没有涨起来的时候买房子，你锁定了买房子的成本，未来如果房价的确在持续上涨的话，这不就构成你投资的收益了吗？这就是房子天然具有的属性，它本身就有投资功能。因为按照我刚才所讲的道理，房产的价值会随着收入的上涨有一个持续上涨的空间。
不仅如此，一个国家内部的房地产价格问题，其实主要就是在讲城市房价这个问题。大家想，在一个发展中国家，不断会有农民进城，这就是我们通常讲的城市化进程。而且这个国家会有大城市、小城市，不仅农村居民会进城，城市居民也有一个住在哪的选择问题，我后面会讲到，全世界范围内出现了一个趋势，人口从小城市逐渐向大城市迁移。
这样一来，每一个城市的房价上涨空间，在需求端就取决于两个最为重要的变量，一个是收入水平，一个是人口流入的速度。
你会怎样判断呢？
