财报见闻 | 稳健增长 万科2019年净利润388.7亿元,同比增长15%

作者: 方凌
2020年上半年行业销售减少、库存上升已成定数,长期表现还需视疫情持续时间而定,目前尚存在不确定性。

3月17日周二晚间,万科公布2019年财报。

财报显示,万科全年2019年业绩稳健增长,实现营业收入3,678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和 15.1%;全面摊薄净资产收益率为20.67%,较2018年减少1.01个百分点。

图片来源:万得

财务、资金状况方面,截至报告期末持有货币资金1,661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和938.9亿元;净负债率为33.9%,较2018年增加2.98个百分点。

股东方面,钜盛华持股比例减少至3.57%股份,降至第五大股东。

分业务类型看,营收主要来自于房地产及物业。全年来自房地产及相关业务的营业收入为3,526.5亿元,占比95.9%;物业服务的营收127.0亿元,占比3.5%。

2020年初的新冠疫情对房地产造成了严重打击,万科认为,今年上半年行业销售减少、库存上升已成定数,长期表现还需视疫情持续时间而定,目前尚存在不确定性。针对疫情带来的风险,万科提出”聚焦市场需求坚实、商业前景明朗的基本盘业务”,同时强化现金流管理。

2019年,国内外风险挑战明显上升。经济结构性、体制性、周期性问题相互交织,增速下行压力加大。长期以来促进经济增长的一些传统因素,如人口红 利、资本投入、出口拉动等均出现疲态。同时,2020年初出现的新冠疫情严重影响了各行各业的正常运行,房地产市场受到的冲击尤为明显。2020年上半年行业销售减少、库存上升已成定数,长期表现还需视疫情持续时间而定,目前尚存在不确定性。

房地产销售规模上升 坚持审慎投资、布局一二线

2019年,万科实现销售面积4,112.2万平方米,销售金额6,308.4亿元,分别增长1.8%和3.9%。

所销售的产品中,住宅占比超过8成;在住宅产品中,144平方米以下的中小户型占比达到了91.2%。数据显示,2019年万科在全国商品房市场的份额约4%,在21个城市的销售金额位列当地第一。

在谈到投资时,万科坚持审慎投资的策略,并积极布局一二线城市。

财报显示,2019年万科共获取新项目147个,总规划建筑面积3,716.5万平方米,权益规划建筑面积2,478.4万平方米,权益地价总额约人民币1,549.6亿元,新增项目平均地价为人民币6,252元/平方米。

按建筑面积计算,2019年新增项目71.5%位于一二线城市;按权益投资金额计算,79.9%位于一二线城市。

积极拓展物业服务

作为营收的重要来源之一,2019年万科物业实现营业收入127.0亿元,同比增长29.7%,并连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”。

在继续拓展项目资源方面,新拓展项目的年饱和收入54.06亿元,同比增长33.13%。其中,住宅物业服务新增签约面积1.03亿平方米,新增饱和收入人民币33.39亿元。

截至报告期末,万科物业累计签约面积6.4亿平方米,同比增长26.1%,其中已接管合同面积4.5亿平方米,为未来储备1.9亿平方米。

净负债率33.9% 有息负债以中长期为主

截至报告期末,万科有息负债合计人民币2,578.5亿元,占总资产的比例为14.9%。

有息负债以中长期负债为主。其中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币938.9亿元,占比为36.4%;一年以上有息负债人民币1,639.7亿元,占比为63.6%。

按融资对象分,银行借款占比约五成。具体来看,银行借款占比为54.5%,应付债券占比为24.1%,其他借款占比为21.4%。

按境内境外来看,以境内为主。境内负债占比73.9%,境外负债占比26.1%。人民币负债占比74.1%,外币负债占比25.9%。

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