3月17日周二晚间，万科公布2019年财报。
财报显示，万科全年2019年业绩稳健增长，实现营业收入3,678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和 15.1%；全面摊薄净资产收益率为20.67%，较2018年减少1.01个百分点。
图片来源：万得
财务、资金状况方面，截至报告期末持有货币资金1,661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和938.9亿元；净负债率为33.9%，较2018年增加2.98个百分点。
股东方面，钜盛华持股比例减少至3.57%股份，降至第五大股东。
分业务类型看，营收主要来自于房地产及物业。全年来自房地产及相关业务的营业收入为3,526.5亿元，占比95.9%；物业服务的营收127.0亿元，占比3.5%。
2020年初的新冠疫情对房地产造成了严重打击，万科认为，今年上半年行业销售减少、库存上升已成定数，长期表现还需视疫情持续时间而定，目前尚存在不确定性。针对疫情带来的风险，万科提出”聚焦市场需求坚实、商业前景明朗的基本盘业务”，同时强化现金流管理。
2019年，国内外风险挑战明显上升。经济结构性、体制性、周期性问题相互交织，增速下行压力加大。长期以来促进经济增长的一些传统因素，如人口红 利、资本投入、出口拉动等均出现疲态。同时，2020年初出现的新冠疫情严重影响了各行各业的正常运行，房地产市场受到的冲击尤为明显。2020年上半年行业销售减少、库存上升已成定数，长期表现还需视疫情持续时间而定，目前尚存在不确定性。
房地产销售规模上升 坚持审慎投资、布局一二线
2019年，万科实现销售面积4,112.2万平方米，销售金额6,308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%。
所销售的产品中，住宅占比超过8成；在住宅产品中，144平方米以下的中小户型占比达到了91.2%。数据显示，2019年万科在全国商品房市场的份额约4%，在21个城市的销售金额位列当地第一。
在谈到投资时，万科坚持审慎投资的策略，并积极布局一二线城市。
财报显示，2019年万科共获取新项目147个，总规划建筑面积3,716.5万平方米，权益规划建筑面积2,478.4万平方米，权益地价总额约人民币1,549.6亿元，新增项目平均地价为人民币6,252元/平方米。
按建筑面积计算，2019年新增项目71.5%位于一二线城市；按权益投资金额计算，79.9%位于一二线城市。
积极拓展物业服务
作为营收的重要来源之一，2019年万科物业实现营业收入127.0亿元，同比增长29.7%，并连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”。
在继续拓展项目资源方面，新拓展项目的年饱和收入54.06亿元，同比增长33.13%。其中，住宅物业服务新增签约面积1.03亿平方米，新增饱和收入人民币33.39亿元。
截至报告期末，万科物业累计签约面积6.4亿平方米，同比增长26.1%，其中已接管合同面积4.5亿平方米，为未来储备1.9亿平方米。
净负债率33.9% 有息负债以中长期为主
截至报告期末，万科有息负债合计人民币2,578.5亿元，占总资产的比例为14.9%。
有息负债以中长期负债为主。其中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币938.9亿元，占比为36.4%；一年以上有息负债人民币1,639.7亿元，占比为63.6%。
按融资对象分，银行借款占比约五成。具体来看，银行借款占比为54.5%，应付债券占比为24.1%，其他借款占比为21.4%。
按境内境外来看，以境内为主。境内负债占比73.9%，境外负债占比26.1%。人民币负债占比74.1%，外币负债占比25.9%。
