融创2019年净利润大增57%创新高 今年销售目标6000亿

作者: 方凌
融创称目前无法估计疫情影响,但依托充足的土地储备,预计今年可售资源达到8200亿元。

3月27日周五,融创中国公布2019年财报,收入稳健增长,归母净利润创历史新高。

全年营收1693.2亿元,同比增长35.7%,市场预估1901.8亿元;公司拥有人应占溢利约为260.3亿元,较去年增长约57.1%。拥有人应占净资产收益率约为37.2%,较去年增长约4.3个百分点。

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此外,董事会拟宣派股息为每股1.232元,较去年增长约49.0%。

流动性方面保持充裕,现金余额(包括受限制现金)增加至1,257.3亿元,上一年度为1,202.0亿元;其中非受限制现金增加至779.4亿元,上一年度为761.8亿元。

按收入构成来看,大部分收入来自销售住宅及商业物业,只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。

其中,物业销售收入占比稳定在94%左右,同比增加约35.5%;物业交付总面积较上一年度增加248.6万平方米,增幅约26.1%。这主要由于物业销售业务规模不断扩大,交付面积增加和平均单价上升所致。

2019年,融创全年合同销售金额约5,562.1亿元,同比增长约20.7%,位列行业第四名。业绩发布会上融创表示,今年做到6000亿+的销售目标是没有问题的。

谈到疫情时,融创表示,目前尚无法合理估计新冠肺炎疫情对集团的相关影响,但是依托充足的土地储备,预计今年可售资源有机会达到8,200亿元。

虽然疫情导致的全国性的停工停产不可避免的使本集团的推盘节奏、开竣工计划有一定程度的延期,但是如果疫情的影响能够按照当前的良好态势逐渐消除,本集团依托充足的土地储备,预计二零二零年的可售资源将有机会达到人民币8,200亿元,与去年相比仍将保持稳定增长,充足高质量的可售资源将有力支持销售业绩的表现。

借贷总额增加 资产负债比率三连降

债务方面,融创借贷总额增加至3,222.7亿元,上年为2,294.1亿元。主要由于销售物业开工面积增加、文旅城建设及营运等事项导致新增借贷有所增加,以及因为收购物业开发项目导致纳入合并报表的借贷增加。

借贷总额中2,967.8亿元是由集团的受限货币资金、发展中物业、持作出售的竣工物业、投资物业、固定资产及使用权资产及若干附属公司的股权作出抵押或共同抵押;上一年,该数据为2,025.2亿元。

债务净额与资产总额比率为20.5%,较上一年度的15.2%有所上升;资本负债比率为63.3%,较上一年度的59.9%有所上升。

融创表示,虽然负债比率短期内有所波动,但资产负债结构得到不断优化,资产负债比率已实现连续三年稳步下降,且保持了充裕的流动性。

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优质土储充足 今年一二线核心城市拿地机会多

财报显示,融创土地储备货值预计约3.07万亿元,其中超82%位于一二线城市,平均土地成本约4,306元/平方米,充足高质量的土地储备将有力地支持未来的销售表现和长期的稳健发展。

融创土储部分列表

在谈到拿地时,融创预计一二线核心城市将有比以往年份更多的机会去获取价格合理的优质土地。但是同时也会保持耐心,在保证流动性充裕且不影响长期杠杆率下降趋势的前提下,审慎补充优质土地储备。

融创中国董事长孙宏斌在线上业绩发布会上表示,今年并购机会多,但是优质标的不是很多。

今年的并购机会肯定比往年大很多,我们内部把它定义成洗盘年,远远超过任何一轮机会。

现在出现困难的公司,一类是因为这几年存量时候拿的地太贵了,公司的流动性压力特别大,但又没有价值,就不是一个好的标的。第二类的是公司持有的资产太重,还有就是布局的三四线城市太多。

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