美国家庭违约风险骤升 摩根大通提高抵押贷款门槛

作者: 许超
这将帮助摩根大通规避可能的贷款人违约风险;在新冠疫情在全美爆发后,3月下半月要求延迟支付房贷月供的人大增1900%。

摩根大通将于本周二上调多数房贷的借贷标准,此举旨在规避因新冠疫情带来的房地产违约风险。

在调整后,申请新抵押贷款客户的信用评分将至少需要700分,首付比例也上调至20%。数据显示美国市场平均的首付率约为10%。

新贷款标准不适用于摩根大通现有的400万抵押贷款客户,也不适用于有资格使用公司“ DreaMaker”条款的中低收入借款人。

根据美国房地产专业杂志《抵押贷款金融内幕》(Inside Mortgage Finance)数据,2019年摩根大通在美国抵押贷款机构中排名第四。

市场分析称,这些变化将有助于摩根大通减少对意外失业,工资下降或房屋贬值借款人的违约风险敞口。

房地产违约风险现在成为市场焦点。数据显示在全美新冠疫情爆发后,3月下半月,要求延迟支付房贷月供的人大增1900%。

有专家分析指出,如果美国经济活动的停止延续到今年夏天或者之后,将有高达1500万个家庭会出现房贷断供,在拥有房贷家庭中的占比高达30%。

按照美国当前的救助计划,因疫情而丧失收入来源的人,可以申请将月供支付延期180天,这期间不会受到罚款,也不会影响信用分。

但延期不等于豁免,该交的房贷未来一样需要交上。而从当前情况来看,半年后这些受影响的人财务状况能否大幅改善,依然存在问题。

分析指出,如果疫情对美国经济的冲击这样持续下去,美国政府就要想办法防止贷款人资产遭到强制清算。

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