重磅!比专项债还要强N倍的基建REITS来了,挖出一家公司利润将增厚30%

来源: 脱水研报
基建REITs破冰,百万亿资产盘活 ①近日,证监会与发改委联合下发推进不动产投资信托基金(REITs)试点工作,标志着我国公募REITs正式破冰。本次试点相较海外,仓储物流、产业园区和信息网络建设是三个重点。 ②基建REITs将成为盘活我国百万亿量级存量基建资产的利器。若盘活后的资金用于基建再投资,则在5%资产证券化假设下约可撬动32万亿投资;在3%资产证券化假设下约可撬动19万亿投资。 ③国盛证券认为,利好已经储备规模较大,在手PPP项目较多的公司;光大证券认为,关注建筑企业中无形资产/总资产比重较高的有四川路桥、中国电建、北新路桥、中国交建。 ④以中国交建为例,假设其特许经营权资产全部以REITs出售(财务费用减少、折旧摊销减少、同时相关运营利润亦减少),则其归母净利润增厚约64亿元,占2019年归母净利润比例约为31%。 ⑤招商证券认为,涉足不动产资产管理机构、工业不动产(物流仓储、产业园区)等方面的企业或受益。相关标的:光大嘉宝、南山控股、中新集团等。
基建REITs破冰,百万亿资产盘活 ①近日,证监会与发改委联合下发推进不动产投资信托基金(REITs)试点工作,标志着我国公募REITs正式破冰。本次试点相较海外,仓储物流、产业园区和信息网络建设是三个重点。 ②基建REITs将成为盘活我国百万亿量级存量基建资产的利器。若盘活后的资金用于基建再投资,则在5%资产证券化假设下约可撬动32万亿投资;在3%资产证券化假设下约可撬动19万亿投资。 ③国盛证券认为,利好已经储备规模较大,在手PPP项目较多的公司;光大证券认为,关注建筑企业中无形资产/总资产比重较高的有四川路桥、中国电建、北新路桥、中国交建。 ④以中国交建为例,假设其特许经营权资产全部以REITs出售(财务费用减少、折旧摊销减少、同时相关运营利润亦减少),则其归母净利润增厚约64亿元,占2019年归母净利润比例约为31%。 ⑤招商证券认为,涉足不动产资产管理机构、工业不动产(物流仓储、产业园区)等方面的企业或受益。相关标的:光大嘉宝、南山控股、中新集团等。
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