逃离硅谷,疫情可能对加州房价造成冲击

来源: 华尔街见闻
越来越多的科技巨头们允许员工长期在家上班,Twitter更是推出永久性政策。有鉴于此,考虑到贵出天际的居住成本,一些人打算搬离硅谷,这可能令湾区房价松动吗?

这波疫情显著改变了硅谷高科技巨头们的办公形式。

亚马逊和微软决定把在家上班的日期延后到10月份,Facebook和谷歌允许员工年底前都留在家中上班,Twitter更是宣布可以永久性居家办公。

既然在家办公完全可行,而且公司也允许,有些人就开始重新思考工作与生活的平衡,特别是住在公司附近的高成本问题。

逃离硅谷?

硅谷的居住成本在全美数一数二,湾区的一室户租金通常都要花费两、三千美元。买房就更不用说了,中位数超过60万美元,是全国平均水平的两倍多。

居住成本如此高昂,因此,当允许长期在家工作的公司决定一出台,有些人就动了搬家的心思。

毕竟,换一个空间更大的房子或者搬去空气清新又房价便宜的乡村或者小镇,生活质量的提升会是肉眼可见的。

最重要的是,以硅谷超过六位数的高收入,除了硅谷所在的湾区,在全美国买个宜居的房子一般来说都是轻轻松松。

云沟通企业Twilio已经有超过五分之一的雇员打算转变为长期在家办公,这家公司打算对此推出一些常规政策,包括有可能给搬家且居家办公的员工发一些搬家费。

硅谷的企业也有可能省下一笔钱——Facebook历来都会给新员工发1万美元的奖金,让他们住在公司附近。

当然,这一点也不绝对,比如Twitter就在3月初关闭办公室之后开始给员工报销居家办公费用,包括办公桌、办公椅和符合人体工程学的椅垫,还同意在员工远程办公时支付上网费用。

还有一些人搬离硅谷是迫不得已,因为他们失业了,很难负担得起湾区的居住费用。

冲击住房市场?

在公司办公的人员大量外流很可能会改变硅谷团队的长期运作方式,也有可能改变湾区的居住成本——人少了,租金和房价就有下降的可能。

其实,这种逃离硅谷的现象早在二十多年前就出现过。当时的互联网科技泡沫把硅谷的办公租金和住房租金都推向了让人惊讶的高水平,但随后的泡沫破裂让租金和房价都显著回落。

谁能想到,让硅谷面临新一轮房价和房租下跌危机的,居然是病毒?

最大的不确定性在于:并非所有硅谷公司都鼓励员工在家上班。

至少,苹果公司就是一个例子。他们要求员工尽快返回公司办公。媒体称,苹果公司将在几个月内让员工分阶段回到公司。

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