房地产市场持续回暖!6月百城房价连续第4月涨幅回升

作者: 林菁扬
年中业绩冲刺在即,房企加速推盘,重点城市整体推盘量较上月有所增加;多数城市市场交易逐步恢复,叠加部分城市出台人才购房补贴政策,使得住房需求进一步释放。

房地产市场逐渐恢复。2月低谷以来,全国百城房屋均价环比涨幅已连续4个月小幅回升,上涨城市数量也有所增加。

中国指数研究院最新数据显示,6月全国100个城市新建住宅均价为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较前月上升0.22个百分点。

其中,77个城市价格环比上涨,与5月相比增加11个,23个城市价格环比下跌。

房地产需求端上发力显著。中国指数研究院报告称,6月17日国务院常务会议召开,要求综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。地方层面,各地人才落户、人才购房补贴等楼市调整相关政策,以及住房保障体系建设的稳步推进,对房地产销售有一定的拉动作用。

此外,河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管,三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治等,保障区域房地产市场平稳运行。

价格涨幅小幅扩大

具体来看,在新房价格上,一线城市环比上涨幅度较大,为0.75%,二、三线城市分别环比上涨0.51%和0.28%。其中长三角区域楼市复苏态势较为明显,宁波(1.33%)、嘉兴(1.30%)、上海(1.26%)、杭州(1.02%)等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

二手住宅方面,3月以来二手住宅成交量持续回升,部分城市成交量已恢复至去年同期水平,6月百城二手住宅平均价格同环比均上涨。

中指研究院表示,值得注意的是,市场走势与疫情变化密切相关。北京6月中旬以来疫情防控升级,导致部分项目带看受限,短期或对二手住宅市场产生一定抑制作用。十大城市二手住宅价格中,北京环比涨幅居后,为0.21%,同比下跌1.69%,跌幅最大。

市场机制作用,加速房地产市场回暖

分析人士认为,在坚持“房住不炒”的前提下,5月份房地产市场回暖趋势巩固,实际上是市场机制作用的结果。

一方面,在需求端上,一些地方政府部门出台了人才落户、人才购房补贴有效拉动了住房需求。中原地产研究中心数据显示,截至6月14日,全国已有超过百城发布了人才政策,超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。

而另一方面,在基建投资带动下,投资增速将继续加快,三大投资呈“基建投资高,房地产投资稳,制造业投资低”的特征。下半年基建投资有望出现两个数增长,成为拉动投资增长的引擎,房地产开发投资将继续恢复。

中指研究院报告表示:

新建住宅方面,年中业绩冲刺在即,房企加速推盘,重点城市整体推盘量较上月有所增加;多数城市市场交易逐步恢复,叠加部分城市出台人才购房补贴政策,使得住房需求进一步释放。

展望后市,中指研究院称:

稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则下,继续灵活因城施策,以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场恢复态势将延续。

但报告同时做出警示,疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。受疫情影响,年内居民收入预期难有明显改善,疫情对房地产市场需求的抑制仍将持续一段时间。

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