6月70城房价:一线城市环比涨幅回落,二三线城市涨幅扩大

作者: 于旭东
其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市涨幅延续回落态势。

7月16日周四早间,国家统计局公布70城房价数据。总体来看,一线和二三线城市分化明显,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

据统计,6月70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨,5月为57城。环比看,银川涨幅1.9%领跑。

北上广深四个一线城市,新房价格环比均上涨。其中深圳以0.8%环比涨幅领衔一线城市,广州则以0.6%涨幅紧跟其后,上海和北京环比涨幅分别为0.5%、0.4%。同比方面,深圳依然是领头羊,同比上涨5.3%,上海和北京分别上涨3.7%、3.6%,而广州同比涨幅最低,仅0.5%。

北京6月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.5%),同比+3.6%(前值+3.1%)。

上海6月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+0.8%),同比+3.7%(前值+3.5%)。

广州5月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+0.3%),同比+0.5%(前值+0.2%)。

深圳5月新建商品住宅价格环比+0.8%(前值+0.6%),同比+5.3%(前值+4.9%)。

二手房方面,四个一线城市中,深圳依然是最突出的,环比涨幅1.9%,紧跟其后的广州环比上涨0.8%,北京和上海分别上涨0.7%、0.4%。同比价格方面,深圳以14.3%涨幅遥遥领先一线城市,广州则以1.0%涨幅排在末尾,上海和北京同比涨幅分别为3.3%、2.2%。

北京6月二手住宅价格环比+0.7%(前值+1.8%),同比+2.2%(前值+1.5%)。

上海6月二手住宅价格环比+0.4%(前值+0.6%),同比+3.3%(前值+2.8%)。

广州6月二手住宅价格环比+0.8%(前值+0.4%),同比+1%(前值+0.1%)。

深圳6月二手住宅价格环比+1.9%(前值+1.6%),同比+14.3%(前值+12%)。

环比:一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比:一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市涨幅延续回落态势

6月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%,涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。

其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点,均连续15个月相同或回落。

统计局:住房需求持续释放

对6月70城房价数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读:

2020年6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:

二手房市场和一手房市场类似,总体上出现了升温的态势。尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素影响,二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹。

从房价环比上涨的城市名单看,深圳属于房价上涨较快的城市。实际上深圳二手房市场确实出现了比较多的炒作,尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目,涨价是比较明显的。随着深圳“深八条”政策的出台,总体上深圳后续房价会有降温的态势。而从同比涨幅看,深圳涨幅也位于全国第二的水平,这和今年持续性的价格上涨有关。后续随着二手房环比涨幅的收窄,总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。

事实上,昨天(7月15日),深圳住建局颁布了最新限购政策,明确规定深户社保满3年方可购房;离婚3年内购房的按离婚前套数计算,无房但有商业性住房贷款记录或公积金贷款记录;购买普通住宅首付5成,非普通住宅首付6成。

资深地产专家黎文江认为:

深圳由于地小人多,房屋严重供不应求,促使房价持续上升,不得不采取从严限制措施。

深圳新政的影响主要有两点,一个是购房的资格门槛提高了,第二个是二手房的交易成本提高了。

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