疫情加速去城市化?曼哈顿7月签约公寓销售数暴跌近六成

作者: 王超
曼哈顿的公寓销量在7月份下降近六成,而许多纽约郊区的交易量则翻了一番以上,这表明夏季以来的趋势得到延续——大量纽约人逃离纽约,前往郊区置业。

曼哈顿的公寓销量在7月份下降近六成,而许多纽约郊区的交易量则翻了一番以上,这表明夏季以来的趋势得到延续——大量纽约人逃离纽约,前往郊区置业。

7月份,曼哈顿地区合作公寓(Co-ops)和公寓的签约数量与去年同期相比下降了57%。 高端市场受到的打击尤其严重,价格在400万至1000万美元之间的合作公寓的销量降幅超过75%。

随着交易的下滑,挂牌出售的公寓数量激增。 与去年同期相比,七月份新公寓的挂牌量增长了8%。 现在,未售出公寓的数量达到近十年来的最高水平。 按照目前的销售速度,市场上有超过17个月的库存,是曼哈顿近八个月平均水平的两倍多。

房租价格最高、感染风险最大、以及房子质量较低,那些留在城市的人也都在寻找更大的居住空间和更能负担得起的房租,这导致曼哈顿空房率也持续上升。StreetEasy网站的经济学家Nancy Wu认为,这些地区靠近曼哈顿的顶级写字楼,现在对租房者不那么有吸引力了,因为人们都在家里工作,也不再担心通勤时间,租房的人正在向更远的市镇里蔓延。

同样遭受严重打击的还有办公室租赁的减少。商业房地产公司Newmark Knight Frank最新的《曼哈顿写字楼市场报告》显示,今年第二季度,曼哈顿的租赁面积仅为300万平方英尺,为逾15年来的最低点。

面对着大规模的裁员行动,至今为止纽约市已经失去了14.4万个驻办公室的工作岗位,并且居家办公让很多公司开始重新思考商业策略,减少对办公场所的租赁。

纽约周围的郊区房屋销量则在7月大幅上升。纽约人在郊区购买房屋,居家办公。

汉普顿地区的销量在7月份翻了一番,达到267笔。 在纽约威彻斯特县销量也翻了一番,达到987笔交易。

康涅狄格州是纽约市人口外逃的最大受益者。7月在康涅狄格州的费尔菲尔德县交易量达到1200多,而格林威治的销量增长了72%。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片