8月美国住宅建筑商乐观情绪创史高 木材成本过高是阻碍

作者: 杜玉
8月数据与1998年12月的史高纪录相同,4月曾因新冠疫情创史上最大单月跌幅。但木材成本上涨可能会抑制今年秋季的房地产市场增长动能,房屋售价更高也会抑制潜在的买家需求。

8月17日周一,全美住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行合作编制的住房市场指数显示,美国8月住宅建筑商信心指数环比上扬6个点,至78,与1998年12月的数据一致,并齐创1985年有数据纪录以来的历史最高。市场此前预期为上涨2个点至74,大于50的读数代表乐观情绪。

这一数据在2019年末曾触及二十年来最高水平,但在3月和4月美国经济因新冠肺炎疫情而暂时关闭时暴跌。4月该数据曾深跌42个点,是1985年有数据纪录以来的史上最大单月跌幅。5月时该数据虽不足50但反弹幅度超出市场预期,代表销售和需求回升令房地产市场趋于稳定。

在分项指数中,独栋住宅(Single-family home)的现况销售指数环比上升6个点至84,未来六个月的预期销售指数上升3个点至78,潜在的买家流量(buyer traffic)指数跃升8个点至65,并创该问卷调查历史上的最高水平。

美国四大地理分区的住宅建筑商信心指数均在8月上涨。其中东北地区的建筑商信心指数跃升20点至65,中西部地区上升13点至63,南部地区上升12点至71,西部地区上升15点至78。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在公开声明中称,房地产市场是被新冠肺炎疫情打击的美国经济中出乎意料的亮点。住宅建筑商在夏季信心急剧反弹,已导致该协会上调了对独栋住宅的开工预测,目前认为今年独栋住宅的开工量仅会出现同比小幅下降。

分析指出,美国抵押贷款利率在8月初再创史低,以及成屋(即美国二手房)待售库存一直偏低,都推涨了市场对新屋的需求。独栋住宅还得益于疫情后美国人向人口密度较低且更实惠的城市郊区和农村迁移的趋势。

但NAHB主席Chuck Fowke指出,伴随住房市场的V型反弹,木材价格也出现惊人涨幅。自4月中旬以来,美国市场的木材价格至少翻倍:

尽管抵押贷款利率一直处于历史低位,木材成本上涨可能会抑制今年秋季的房地产市场增长动能,房屋售价更高也会抑制潜在的买家需求。

自4月初的低点以来,美国木材期货价格已经暴涨了近200%,从4月初的260美元左右上涨至目前的近750美元,这一价格也创下了有史以来最高水平。

分析称,木材成本飞涨不仅是由于需求增加,也与木材加工厂在4月和5月因疫情关闭有关,而且他们没有预想到会遭遇如今的需求强劲局面。该行业在运输和招募劳动力方面也存在问题。

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