违约潮要来了?美国FHA房贷违约率创新高 新泽西居首

作者: 王超
美国联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款的违约率升至16%,创下1979年有记录以来的新高。

美国联邦住房管理局(FHA)的抵押贷款的违约率升至16%,创下1979年有记录以来的新高。

所谓的FHA贷款是由联邦住房管理局进行保险的抵押贷款。购房者通过支付保费的方式,让联邦住房管理局对其还款进行保险。许多低收入的美国人通过这种贷款方式,购买首套住房。这意味着FHA贷款的违约率往往高于传统贷款。

美国抵押银行家协会(MBA)周一表示,第二季度已逾期的FHA贷款所占比例从前三个月的约9.7%上升至近16%,是自1979年以来的最高记录。相比之下,传统贷款的拖欠率是6.7%。

另一份报告显示,截至8月9日,全美约有360万房主没有还款,占总贷款的7.2%。这一比例已经连续九周下降。

在美国,新泽西州的FHA贷款拖欠率最高,为20%。该州的整体拖欠率也有所增加,从第一季度的4.7%跃升至第二季度的11%。 紧随其后的是内华达州、纽约州、佛罗里达州和夏威夷州。这些州的旅游业工作比例很高,更容易受到大流行的打击。

CoreLogic经济学家Selma Hepp指出,新泽西州和佛罗里达州等拖欠率猛增的地区都有不小的服务业分额。与去年同期相比,大西洋城、新泽西市和迈阿密的拖欠率增长最多。

此前,为了应对疫情对经济的影响,美国政府实施了抵押贷款减免措施,推出“房贷延期支付计划”(Mortgage forbearance program),即只要贷款人是从政府支持的房贷(Government-backed mortgage)机构贷款,就可以延期至少90天还款,甚至可以延期1年还款。

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