美国7月新屋销售创十四年最高 但8月消费者信心创六年新低

作者: 杜玉
7月美国新屋楼市持续大比例复苏,成为支撑经济的亮点,但再度与新冠疫情二次爆发和疫情引发的大规模失业现象形成背离。美国消费者信心欠佳也可能对经济复苏不利,8月谘商会消费者信心的现况与预期指数均大幅下滑。

一项美国住宅房地产市场的领先指标显示,7月美国楼市持续大比例复苏,成为支撑经济的亮点,但再度与新冠疫情二次爆发和疫情引发的大规模失业现象形成背离。

美国商务部在8月25日周二发布的数据显示,今年7月美国新屋销售季调后环比上涨13.9%,大幅超出预期的增幅1.8%,至90.1万户,总量创2006年12月以来的近十四年新高。

6月前值由77.6万户上修至79.1万户,曾创2007年7月以来最高。美国的新屋销售数据在5月至7月连涨了三个月,且环比均实现双位数百分比涨幅,7月数据更是同比大增36.3%,金融博客Zerohedge称这是1996年以来的最大年度涨幅纪录。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

整体来说,美国7月新屋售价的中位数同比再涨7.2%至33.06万美元,至少刷新今年2月以来最高,4月和5月楼市深跌时的中位数售价曾徘徊在31万美元,为一年最低。7月的新屋平均售价为39.13万美元,6月时曾为38.47万美元。

同时,美国新屋供应持续趋紧。经季调后的7月末上市待售新屋供应量为29.9万户,低于6月的30.7万户。按当前销售速度,新屋售罄的时间为4个月,刷新四年低位,6月时为4.7个月,从5月新屋数据反弹以来,库存售罄不断缩短。

美国四大地理分区中,只有东北部地区的新屋销售环比下跌了23.1%,6月曾大涨89.7%;西部地区销量环比增加7.8%,同比激增41%;南部地区环比增13%,中西部地区环比涨58.8%。

分析称,美国30年期固息抵押贷款利率曾在7月两次创史低,待售成屋库存过低也参与刺激了新房销售。疫情导致的居家令下,美国楼市正受到人们从大城市迁走、转向人口密度低的郊区和农村居住这一趋势影响。不过过高的房价和木材涨价可能限制楼市复苏,4月以来原木价格翻倍。

此外,美国消费者信心欠佳也可能对经济复苏不利,因为会影响经济的支柱——消费支出。

同日发布的另一项数据显示,美国8月谘商会消费者信心指数为84.8,弱于预期的93和前值92.6,创2014年以来的六年最低。其中,消费者现况指数大幅下降11.7个点至84.2,消费者预期指数下滑3.7个点至85.2,创2016年来最低。

该项调查的高级主管Lynn Franco在公开声明中称,近几个月美国消费者支出有所反弹,但消费者对经济前景及其财务状况的担忧加剧,可能会导致未来几个月的支出降温。

例如,预计购买大型家电的受访者比例降至44.8%,创2015年以来最低,计划购买汽车的比例降至9.7%,是2010年以来的次低值。认为工作很难获得的消费者比例从20.1%升至25.2%,仅有30%的消费者预计未来六个月的个人经济状况转好,低于7月的31.6%。

好坏参半的数据发布后,美股三大指数在涨跌之间徘徊。午盘前标普500大盘和道指整体下跌,纳指止跌转涨。10年期基准美国国债收益率一度下行,随后再次上行,日内涨近4.6个基点,一度冲破0.71%。

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