美国人“无房可买”

作者: 张家伟
美国新屋售罄时间已缩短至3.3个月,持续刷新四年低位。开发商则等待时机提价,以便对冲成本增加。分析人士表示,如果这种情况持续下去,买房难就将成为美国社会面临的重要问题。

作为疫情中美国经济难得一见的亮点之一,美国楼市的火爆正在发出令市场担忧的信号。

这不是说美国人不愿意买房了,恰恰相反,正是因为需求火爆,而供应却难以跟上,导致价格大幅走高,将众多刚需家庭阻挡在市场之外。

分析人士表示,如果这种情况持续下去,买房难就将成为美国社会面临的重要问题。

销量创十余年新高

美国房地产经纪人协会(NAR)近日公布的数据显示,美国8月成屋销售年率环比增长2.4%至600万套,创2006年12月以来新高。年初至今,美国成屋销量涨逾10%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,购房需求短期内还不会放缓,因为“等待进入市场的买家依然很多。”

美国商务部的数据也显示,今年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%,大幅好于预期的降幅1.2%,总量至101.1万户,创2006年9月以来的十四年新高。

这也是2006年9月以来新屋销售经季调后的年率首次超过100万整数关口。

美国房地产开发商的数据也显示出同样的趋势。

美国最大的开发商之一Meritage Homes本周提到,在今年三季度的前两个月,其销量就已经超过了去年整个三季度。

尽管在需求火爆的情况下地产商加大开发进度,但是建筑材料价格的大幅走高,则让供应增长的幅度远远不及需求的增长。

今年春天,全美锯木厂因疫情封锁令停工,木材市场开始出现供应不足的情况。但与此同时,疫情期间,美国人房屋翻新和自我改造项目大幅增加,叠加房屋建设市场反弹,木材需求持续增长。

木材行业信息提供商Random Lengths在9月初提供的数据显示,美国木材价格同比已经上涨了134%。

Lawrence Yun表示,最近几个月木材价格急剧上涨,这已经导致多家庭住宅的建筑成本增加,单户独栋住房的价格甚至增加更多。

按应收计美国最大的房地产商Lennar Corp则称,为了避免以目前这种高价购入木材,他们已经在刻意放缓在建房屋的销售。该公司表示,他们希望等待时机提价,以便对冲成本的增加。

价格飞涨 新屋供应持续趋紧

Lennar Corp这类做法所导致的结果,在美国官方数据中已经有所反应。

美国商务部数据显示,美国新屋供应持续趋紧。经季调的8月末上市待售新房供应量为28.2万户,低于7月末的29.9万户和6月末的30.7万户。

按当前销售速度,新屋售罄的时间为3.3个月,持续刷新四年低位。从5月新屋销售数据反弹以来,库存售罄期便不断缩短。

美国四大地理分区中,中西部地区的新屋销售环比下跌21.7%,售价最贵的西部地区环比下跌1.7%,而面积最大的南部地区销量环比增长13.4%,东北部地区环比增长5%。

从价格来看,NAR数据显示,美国8月的成屋售价中位数再次打破纪录新高至31.06万美元,同比增长11.4%,连涨102个月。

值得注意的是,这成屋销售中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

另外,美国联邦住房金融局(FHFA)也近期报告中表示,因美国人在疫情封锁解除之后开始购房,5月至7月之间,美国房价上涨逾2%,创下有记录以来的最大两个月涨幅;单看7月,美国房价同比涨幅达到6.5%。

FHFA副局长Lynn Fisher在报告中称,美国今年夏天房价大涨,可以归因于处于历史低位的利率环境,以及尽管待售房屋供应有限,住房需求仍旧出现反弹。

而类似Lennar Corp等开发商的动作,已经开始引起市场警觉。

媒体援引房地产咨询人士 John Burns表示,美国开发商在提高售价以对冲成本的上行,有些开发商甚至每个月提价高达2%。

如果这种情况持续两到三年,我们就要非常担心房屋还能不能买得起的问题了。每当房价走高,这对开发商是好消息,但是对于那些希望成为房东的租房者来说,就很糟糕了。”Burns称。

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4 条评论
易知难
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暴增10%

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X.
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历史又要重演了

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MobileUser1617
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没看文章,美国人不是能自己建房子吗

3
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大力出奇迹
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回复 MobileUser1617:

中国人眼中的美国人啊!

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