在供应短缺、疫情带来的居家经济，以及抵押贷款利率屡创史低的多重因素推动下，约占美国住房销售量九成的成屋销售在9月保持强势反弹，继续成为经济复苏长路中最善良的那颗星。
10月22日周四，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年9月美国成屋销售季调后年化总数为654万户，创2006年5月以来的14年半最高，超过市场预期的630万户。
这一数据环比猛增9.5%，几乎较预期增幅5%翻倍，为连续第四个月上涨，同比增长20.9%。8月前值从600万户小幅小修至598万户，7月的环比增幅24.7%曾创1968年有记录以来新高。
9月的成屋售价中位数同比增长14.8%，同比连涨103个月，而且大于8月的同比增幅11.4%，至少创2013年以来最大年度涨幅。这一售价增至31.18万美元，是1968年有记录以来的史高，经通胀调整后也是历史最高，今年6月到9月接连创造新高，6月时首次突破30万美元整数关口。
NAR首席经济学家Lawrence Yun称，美国人在住房方面投入大量资金，从家得宝（Home Depot）和美国劳氏公司（Lowe’s）等家装零售商买的装修材料也更多：
“楼市显然比V型反弹要好得多，不光是走上复苏之路，目前已经远远超过了疫情前的水平。
由于供应不足和需求强劲，房价已经上涨得太快了。这可能会限制未来首次购房者的机会。美国首次购房者所占的成屋销售市场份额已从8月的33%降至9月的31%。”
从6月开始，美国房价上涨便主要由于供应短缺所致。截至9月末共有147万户成屋上市出售（即美国的二手房），较8月环比减少1.3%，较去年同期下降19.2%，同比连降了16个月。这是有记录以来最少的9月份成屋库存数据。
按照当前销售速度，9月的成屋库存将在2.7个月内售罄，低于8月的3个月，创1982年有数据记录以来的最低水平。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”，6-7个月为“供求健康平衡”。
分项数据显示，美国四大地理分区已经连续四个月的成屋销售同步反弹，房屋售价也均上涨，而且同比涨幅均为两位数百分比。其中：
东北部地区的销量环比涨幅仍是最大，环比增16.2%至年率86万户，至少刷新三年最高；同比增22.9%，8月便实现同比转增；中位数售价为35.46万美元，同比涨17.8%，8月为34.95万美元。
中西部地区的销量环比涨7.1%至151万户，至少刷新2006年底以来最高，同比涨19.8%；中位数售价同比增长14.8%至24.31万美元，但较8月的24.63万美元小幅下降。
南部地区销量环比涨8.5%至280万户，至少创2006年5月以来最高，同比涨22.3%；中位数售价同比涨13%至26.69万美元，也较8月的26.92万美元小幅下降。
西部地区销量环比涨9.6%至137万户，至少刷新六个月最高，同比涨18.1%；中位数售价同比涨17.1%至47.08万美元，仍为全美最贵，也高于8月前值的45.61万美元。
数据显示，低端成屋市场的供给最少，价格上涨也最快，同时供应不多的高端市场销售更为强劲，直接推高了售价中位数。独栋单体住宅的销量超过了公寓式建筑，反映了疫情下居家工作和学习的美国人喜欢更大和独立的居住空间，郊区和景区度假屋的销售也同比激增了34%。
与此同时，美国抵押贷款利率屡创史低，增加了美国人的房屋购买力，今日最新数据显示其为2020年第11次创下历史新低。尽管在9月成屋数据统计中的购房合同签订在8月，当时抵押贷款利率有所回升，但仍徘徊在历史低位，去年同期的贷款利率要比现在高约一个百分点。
分析指出，在供应减少和需求高涨的推动下，美国楼市预计会继续高歌猛进。
目前，8月成屋签约销售这一领先指标创新高并连续四个月增长；8月新屋销售也创14年新高，并自2006年9月以来经季调后的年率首次超过100万户整数关口；美国独栋住宅开工量创2007年以来最高，房屋建筑商的信心指数也创下了历史新高。
不过，住宅建筑商在跟上需求方面仍遇到困难，他们还不得不提高价格，以跟上土地、劳动力和建筑材料成本的上涨。供应不足和价格过高，都将限制美国楼市发展，更别提还有数千万人因为新冠疫情面临失业的状态。