这个美国楼市领先指标也降温了!9月成屋签约销售结束四个月连涨

作者: 杜玉
用来衡量美国二手房买卖合同签署数据的领先指标在9月意外从史高降温回落。分析称,潜在的购房者正接近房价可承受能力的极限,待售住房供应短缺和由此引发的价格飞涨,正在抑制美国住宅楼市的繁荣。

尽管抵押贷款利率徘徊史低水平,“疯涨”了几个月的美国楼市终于开始被售价过高打压。用来衡量美国二手房买卖合同签署数据的领先指标在9月意外从史高降温回落。

据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,美国9月成屋签约销售指数环比下跌2.2%,至100,结束了此前连续四个月上升的趋势,市场原本预期环比增3%。

8月前值曾环比增长8.8%至132.8,创2001年有记录以来的历史新高。此前受新冠疫情影响,4月时该指数降至69的史低,跌幅21.8%为2010年5月来最大,3月数据也环比骤降超20%。

不过,9月该数据仍同比增长21.9%,金融博客Zerohedge称这是2009年以来的最大同比涨幅,并且超越了2005年的史高纪录。8月前值同比涨幅也由20.5%上修为20.6%。

9月,美国四大地理分区的成屋签约销售指数均实现同比双位数百分比的大幅跃升,但环比只有东北部地区增长了2%,该地区同比增27.7%。中西部地区环比将3.2%,同比增18.5%;南部地区环比降3%,同比增19.6%;西部地区环比增2.6%,同比19.3%。

负责数据统计的NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,即使9月数据略有回落,房屋购买的需求仍然非常强劲,预计2020年售出的二手房比2019年更多:

“鉴于抵押贷款利率持稳于史低附近,并伴有一定程度的持续就业复苏,预计短期内(未来几个月)还会签署更多的成屋销售合约。”

但分析也指出,潜在的购房者正接近房价可承受能力的极限待售住房供应短缺和由此引发的价格飞涨,正在抑制美国住宅楼市的繁荣,可负担能力显然导致了9月该指数意外回调。

美国房地产综合信息平台Realtor.com的高级经济学家George Ratiu断言,“低利率带来的好处已被大幅上涨的售价完全抵消,尤其是在昂贵的城市市场中”。9月美国待售成屋库存同比跌幅高达两位数百分比,疫情导致的居家经济下,人们持续逃离大城市、选购面积更大的郊区住房:

“因此,我们可以预期,在未来几个月中,由于工资增长无法跟上房价飙升的步伐,可负担性将在楼市产生更大的影响力。”

还有分析指出,9月成屋签约销售下降,与最近几周的美国购房抵押贷款申请量的回落一致。这一方面是由于抵押贷款利率从8月的史低小幅反弹,同时,待售房源过少引发的竞价战,将更多的潜在购房者排除在市场之外,因为更高的要价令他们很难达到首付标准。

周一发布的9月新屋销售数据也结束四个月连涨,季调后环比下跌3.5%,逊于市场预期的增幅1.3%。其中,新屋平均售价40.54万美元,再创史高,分析称价格是导致销售回落的原因。

房地产市场是新冠疫情后美国经济复苏的主要支柱之一。今日美国商务部公布的三季度GDP初读显示,住宅投资的年化增长率为59.3%,创1983年来最高,推动GDP以创纪录的33.1%年率增长。

市场开始预期2021年春季的待售房屋量将跃升,届时供求关系将发生实质性的变化。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片