在供应短缺、疫情带来的居家经济，以及抵押贷款利率屡创史低的多重因素推动下，约占美国住房销售量九成的成屋销售在10月继续强势反弹，而分析师原本预期会有所降温。
11月19日周四，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年10美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创2005年11月以来的十五年新高，打破了9月前值654万户所创的2006年5月以来高位纪录，也显著高于市场预期的647万户。
这一数据环比增长4.3%，连续第五个月环比上涨，预期为环比降幅1.1%；同比增长26.6%，较9月前值的同比涨幅20.9%扩大，金融博客Zerohedge称，这是2009年11月以来的最大月度同比涨幅。此外，今年7月的环比增幅24.7%曾创1968年有记录以来新高。
10月的成屋售价中位数同比增长15.5%，同比连涨104个月，而且大于9月的同比涨幅14.8%，至少创2013年以来最大年度涨幅。这一售价增至31.3万美元，再创1968年有记录以来的史高，今年6月到10月已经连续五个月创新高，6月时首次突破30万美元整数关口。
NAR上周的另一份报告显示，今年第三季度成屋销售价格以七年来最快的速度增长，给购房者的承受能力施压。有分析称，尽管美国按揭抵押贷款利率徘徊历史低位，在房价如此之高的情况下，购房者其实不再享有低利率带来的切实购买力提升。
从6月开始，美国房价上涨便主要由于供应短缺所致。截至10月末共有142万户成屋上市出售（即美国的二手房），较9月环比减少2.7%，较去年同期下降19.8%，同比连降了17个月。
按照当前销售速度，10月的成屋库存将在2.5个月内售罄，打破了9月前值所创的1982年有数据记录以来的史低水平，去年10月为3.9个月。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”，6-7个月为“供求健康平衡”。
分项数据显示，美国四大地理分区已经连续五个月的成屋销售同步反弹，同比均创两位数百分比涨幅，房屋售价也均上涨，而且同比涨幅也是两位数百分比。其中：
东北部地区的销量环比增4.7%至年率90万户，至少刷新三年最高；同比增20.2%，8月便实现同比转增；中位数售价为35.65万美元，同比涨20.2%，9月为34.46万美元。
中西部地区的销量环比涨8.6%至164万户，并创史高，同比涨28.1%；中位数售价同比增长16.7%至24.35万美元，9月为24.31万美元。
南部地区销量环比涨3.2%至291万户，也创史高，同比涨26.5%；中位数售价同比涨15.7%至27.25万美元，9月为26.69万美元。
西部地区销量环比涨1.4%至140万户，创2006年以来的十四年新高，同比涨22.8%；中位数售价同比涨15.1%至46.78万美元，9月为47.08万美元，仍为全美最贵。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，10月成屋数据的同比增长“堪称惊人”，中位数售价屡创新高证明高端市场的销售更为强劲。当月售价在100万美元以上的房屋销量几乎翻倍，而最低售价范围内的二手房销量反而在下滑：
“考虑到美国仍处在相对于疫情前水平的顽固高失业率时期，今年房地产业表现可谓出色。最近几个月的销售激增已经完全抵消了春季市场的损失。
鉴于新冠疫苗可能即将面世、抵押贷款利率在2021年也将徘徊于3%的低位，预计美国楼市增长将持续到2021年，届时成屋销售将增长10%，达到月均年化600万户。”
由于二手房市场供求紧俏，美国新屋市场也愈发抢手。最新数据显示，美国10月新屋开工数高于预期和前值，其中单户独栋住宅的开工数环比增6.4%，同比增29.4%，创2007年4月以来新高，同期，衡量房屋建筑商的情绪指标也创下历史新高。
分析指出，由于土地短缺，以及劳动力和建筑材料成本上涨，住宅建筑商在跟上需求方面仍遇到困难，供应不足和价格过高，都将持续限制美国楼市发展。
知名在线房地产资讯公司Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale还指出，抵押贷款利率可能在未来几个月内上升，测试看似势不可挡的房地产市场的实力。周四时，美国30年期抵押贷款利率降至2.72%，再创史低。