“三道红线”压顶,融创与GIC设立70亿投资平台

来源: 华尔街见闻
分析人士指出,这个投资平台的性质,应该是一个私募股权投资基金;三道红线之下,房企要开辟更多融资渠道,以前的债权融资、明股实债不够用了,正在进行更多的真股权融资。

融创中国控股有限公司12月14日在官微发布消息称,近日,公司与新加坡政府投资公司(GIC)签订投资协议,双方共同成立总规模为70亿人民币的房地产投资平台,专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。此次合作,融创中国与GIC分别持有合资平台51%和49%的股权。

值得注意的是,今年8月以来,GIC频频与中国地产公司合作成立房地产投资平台,合作模式如出一辙:总规模70亿元,地产公司持股51%,GIC持股49%。

今年8月,仁恒置地集团旗下全资子公司仁恒(中国)投资集团与GIC签订投资协议,成立总规模为70亿元投资平台,以共同投资于中国住宅发展项目。仁恒与GIC将分别占在合作计划下共同投资的每个项目公司及合资公司之51%及49%的实际股权。

今年9月,旭辉与GIC签订投资协议,成立70亿元投资平台,以合作开发位于中国长三角区域主要城市的住宅项目。其中,旭辉集团与GIC分别出资51%及49%。

分析人士向华尔街见闻指出,这个投资平台的性质,应该是一个私募股权投资基金。在房地产融资收紧、三道红线压顶之下,房企要开辟更多融资渠道,以前的债权融资、明股实债不够用了,正在进行更多的真股权融资。成立合资平台出让股权,其实也是变相的一种融资方式,只不过是从债权融资变成了股权融资。这意味着,开发商要分享更多的利润给股权融资方,而不是像债权那样仅仅支付利息。

事实上,在GIC之前,平安不动产已经以私募基金的方式与多家开发商合作,甚至联合拿地。

监管层在今年8月为房企划定了“三条红线”的融资门槛:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,房企的净负债率不得大于100%,房企的“现金短债比”不得小于1 ,否则后续融资活动或受到限制。

根据中报,融创踩中了三条红线,即剔除预收款后的资产负债率为 82%,净负债率为 149%,现金短债比为0.47倍,皆超过了警戒线。

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wyu0813
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缺钱了……

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