融创中国控股有限公司12月14日在官微发布消息称，近日，公司与新加坡政府投资公司（GIC）签订投资协议，双方共同成立总规模为70亿人民币的房地产投资平台，专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。此次合作，融创中国与GIC分别持有合资平台51％和49％的股权。
值得注意的是，今年8月以来，GIC频频与中国地产公司合作成立房地产投资平台，合作模式如出一辙：总规模70亿元，地产公司持股51%，GIC持股49%。
今年8月，仁恒置地集团旗下全资子公司仁恒（中国）投资集团与GIC签订投资协议，成立总规模为70亿元投资平台，以共同投资于中国住宅发展项目。仁恒与GIC将分别占在合作计划下共同投资的每个项目公司及合资公司之51%及49%的实际股权。
今年9月，旭辉与GIC签订投资协议，成立70亿元投资平台，以合作开发位于中国长三角区域主要城市的住宅项目。其中，旭辉集团与GIC分别出资51%及49%。
分析人士向华尔街见闻指出，这个投资平台的性质，应该是一个私募股权投资基金。在房地产融资收紧、三道红线压顶之下，房企要开辟更多融资渠道，以前的债权融资、明股实债不够用了，正在进行更多的真股权融资。成立合资平台出让股权，其实也是变相的一种融资方式，只不过是从债权融资变成了股权融资。这意味着，开发商要分享更多的利润给股权融资方，而不是像债权那样仅仅支付利息。
事实上，在GIC之前，平安不动产已经以私募基金的方式与多家开发商合作，甚至联合拿地。
监管层在今年8月为房企划定了“三条红线”的融资门槛：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”不得小于1 ，否则后续融资活动或受到限制。
根据中报，融创踩中了三条红线，即剔除预收款后的资产负债率为 82%，净负债率为 149%，现金短债比为0.47倍，皆超过了警戒线。
