2020年北京写字楼空置率和租金降幅双双创近十年新高

作者: 钟黛
2020年,北京写字楼空置率和租金降幅双双创近十年新高,互联网科技类公司撤离北京中心。

高力国际数据显示,2020年北京写字楼空置率和租金降幅双双创近十年新高。分区域来看,互联网科技类公司正在撤离北京中心的甲级写字楼,涌入乙级写字楼和较为边缘的产业园。

据高力国际,2020年北京写字楼空置率达到19.4%,创近十年新高。北京写字楼市场自2018年以来进入高供应期,2019年供过于求的问题开始凸显,今年的疫情则进一步放大了这一问题。

十三五期间北京写字楼市场概览

数据来源:高力国际

具体来看, 以往北京写字楼市场的新增供应和需求比以三年至四年为一个周期,新增供需比最高时接近2倍,最低时低于一倍。自2018年开始,新增供需比开始加速增长,在疫情肆虐的2020年,新增供需比更是上涨到接近5倍。

数据来源:高力国际

2020年北京写字楼租金同比降幅创近十年新高,从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅达到8.4%;相较2018年的高点已经回调近13%;高力国际预计,明年租金依然处于下降通道,但降幅应该会小于今年。

高力国际预计写字楼空置率将于明年触顶,写字楼租金将自明年四季度开始进入探底阶段。

高力国际认为,在新增需求有限的情况下,存量租户的竞争会愈加激烈,企业在不景气时期对于办公租赁成本变化就会变得更加敏感。在未来一年内,这种现象不会出现根本性改变。

除了供需总量不平衡以外,北京市场已经出现比较突出的产业发展和甲级写字楼需求错配的问题。

高力国际华北区研究部董事陆明称,目前主要是互联网科技类公司带来了大面积的新增需求,这类企业办公首选城市周边的产业园或乙级写字楼,较少选择市中心的甲级写字楼。除了较低的租金成本外,追求产业聚集效应也是科技公司“逃离北京中心”的重要动因。这也是上地和望京-酒仙桥区域在今年疫情后表现优于市场平均水平的根本原因。

望京-酒仙桥写字楼的空置率已从2018年的约24%左右降低至今年四季度的9.6%,80%的新增需求来自于互联网科技企业。

高力国际华北区董事总经理严区海认为,就整个十四五时期而言,北京写字楼市场的困境将得以改善,在服务业扩大开放和自贸试验区的两区建设的大背景下,改革开放和创新引领推动需求回升,市场进入去化周期,北京进入高质量发展阶段。

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MobileUser1267
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以后可能会20年新高🤭

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闻良谦恭让
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明明是园区有大额补贴甚至😂

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