这个美国楼市领先指标不断降温!11月成屋签约指数迎来三连降

作者: 杜玉
市场原本预期会环比持平,美国四大地理分区的成屋签约销售指数均环比回。11月数据降温主要是由于待售成屋库存短缺和房价快速上涨,有分析担忧,明年一旦借贷的有利条件不再,将进一步限制美国楼市增长动能。

用来衡量美国二手房买卖的领先指标从今秋9月开始逐月回落,由于二手房占美国楼市份额的近九成,这代表支撑美国经济自疫情后复苏的支柱之一楼市正在降温。

据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,美国11月成屋签约销售指数环比下跌2.6%,至125.7,连续三个月环比下降,市场原本预期会环比持平。

不过,这一数据同比仍增长16.4%,并创2001年有数据记录以来的每年11月最高水平。美国四大地理分区的成屋签约销售指数虽均环比回落,同比都录得两位数百分比的涨幅。

金融博客Zerohedge称,11月环比降幅为今年4月因疫情扩大经济封锁以来的最大。8月曾环比增长8.8%至132.8的史高,4月则降至69的史低,跌幅21.8%为2010年5月以来最深。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出,11月数据降温主要是由于待售成屋库存短缺和房价快速上涨,当前的销量和价格都比一年前强得多:

“今年冬天市场异常迅猛,上市房屋平均不到一个月就会被签署购买合同,想要利用创史低抵押贷款利率的买家很多、形成了积压。”

他仍预测2021年的美国住宅房地产市场前景良好,尽管抵押贷款利率会从目前的2.7%小幅升至3%左右,明年二手房销售预计将增约10%,新屋销售将增长20%:

“美国达成新一轮财政刺激计划和新冠疫苗的分发可以保证经济增长,但政府高额举债将对利率产生适度的上升压力。”

这令有分析担忧,在待售成屋库存屡创史低和房屋售价接近史高的背景下,正是超低的贷款成本才支撑了美国楼市繁荣。一旦借贷的有利条件不再,将进一步限制美国楼市的增长动能。

更别提美国住宅房屋建筑商已经连续数月抱怨土地、建材和合格劳动力短缺,这会进一步推升购房成本、影响购买力,代价是将很多潜在的首套房买家挤出市场。

按地区划分,美国东北部的成屋签约销售指数11月环比下跌3.3%至108.6,同比涨15.3%;中西部跌3.1%至115.9,同比涨14.1%;南部跌1.1%至150,同比涨21.3%;西部跌4.7%至111.3,创四个月新低,同比涨10.4%。

综合来看,11月美国成屋与新屋市场全线回落。成屋销售六个月里首度环比下滑,从十五年新高回落,待售房屋数量和售罄时长均创1982年有记录以来的史低;新屋销售环比大跌11%至五个月新低,连续三个月环比下降,逐渐从2006年以来高位滑落。

而成屋签约指数之所以被称为领先指标,是因为其衡量的是一种销售意向,签署的合约一般在一到两个月后落实为销售数据,即变为“成屋销售指数”。11月这一领先指标降温,可能为明年初的美国二手房销售数据蒙上阴影。

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