尽管待售房屋供应量创史低，约占美国住房销售量九成的成屋销售（即美国二手房市场）在2020年12月意外升温，但相关数据统计机构都承认：美国楼市现在并不健康！
1月22日周五，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，2020年12月美国成屋销售季调后年化总数环比增长0.7%，至676万户，远超市场预期的环比下降1.9%至656万户，同比涨22%。
11月前值的年化总数也从669万户上修为671万户，月度环比跌幅从2.5%收窄为跌2.2%。10月时，这一数据曾以686万户创2005年11月以来的十五年新高，11月则是2020年5月以来的首次环比下跌，一度结束了连续五个月环比上涨的趋势。
值得注意的是，2020全年的成屋销售年化总数为564万户，创2006年以来的年度新高，显著高于2018和2019年每年的年化总数534万户。
分地区来看，房价相对较贵的美国东北部地区12月成屋销售环比增长4.5%，至十四年来最高。
12月的成屋售价中位数同比增长12.9%，同比连涨106个月，至30.98万美元。虽然从11月的31.08万美元环比回落，但连续五个月录得双位数同比涨幅，也是有记录以来的12月价格史高。
2020年6月至10月，美国二手房中位数售价曾连续五个月创1968年有数据统计以来的史高，6月时这一售价首次突破30万美元整数关口，此后一直居高不下。
一方面，美国二手房价格飙升从2020年6月开始便主要因供应短缺所致。12月的待售库存和售罄天数均刷新史低。
截至12月末，共有107万户成屋上市出售，打破11月128万户所创的1982年有数据记录以来的史低，同比深跌23%，且同比连降了19个月。
按照当前销售速度，12月的成屋库存将在1.9个月内售罄，打破了9月至11月连续创下的1982年有数据以来史低。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”，6-7个月为“供求健康平衡”。待售房屋平均在市场上停留21天，连续四个月保持史低水平。
NAR首席经济学家Lawrence Yun认为“这是不寻常的现象”，因为在年末节假日期间，通常不是美国楼市销售的旺季，通常二手房的上市待售天数会增加，“但2020年却没有”。他还认为，如果不是供应不足，2020年的整体成屋销售年化总数本应达到800万户之多。
另一方面，中位数房价的急剧上涨，也说明在供应更多的高端市场销量更强劲。12月售价不足10万美元的成屋销售同比下降15%，50万至75万美元的成屋销售同比增长65%，百万美元以上的成屋销售量则同比飙升了94%。
Lawrence Yun警告称，“当前的美国楼市并不健康”，供应不足和需求旺盛持续加剧房价的上涨压力，激烈竞争也吸引更多人全现金买房，都会令首套房“刚需”买家感到沮丧，他们攒首付的速度可能赶不上房价涨幅，贷款买房者也很难抢到心仪的房子。
数据显示，12月全现金出价的购房者占总销量的19%，投资客占14%，而首套房买家仅占比31%，远低于历史上通常的40%水平。Yun指出：“人们在匆忙做出买房决定，房价正以远高于收入增长的速度上涨”，另有分析称，供应创新低和售价创新高都将抑制潜在需求。
不过，在2021年可以预见的低息环境下，美国抵押贷款按揭利率将徘徊史低水平，将继续支持楼市需求。民主党把持美国联邦政府和国会参众两院，也带来更大规模财政刺激的希望，可能会提升美国人的家庭收入并促进房屋销售，至少新年一季度的楼市动能会持续。
周四公布的美国商务部数据显示，美国12月新屋开工环比增长5.8%，远超预期的增幅0.8%和11月前值增幅1.2%，年化总数为166.9万户，升至2006年9月以来的逾十四年高点。
同时，经季调后，作为未来房屋建造风向标的住宅建筑许可12月增长4.5%，折合成年率为170.9万户，超过了经济学家预期的环比下降1.8%至161万户，代表房屋供应正在追赶需求。
周五美股盘初，在意外利好的成屋数据公布后，标普500指数大盘一度跌幅收窄，纳指一度转涨。SPDR标普住宅建筑商ETF（交易代码XHB）追随大盘跌势，早盘跌超0.2%，周五之前曾连涨三个交易日，周四还创下收盘历史新高。
