拿地也抱团：土地市场年度回顾与展望

近三年来一线土地均价上涨幅度明显超过二三线及全国平均水平。一线住宅用地均价是14900元每平米，二线是6037元每平米，三线是3895元每平米。

土地市场的抱团，对资金需求体量要超过股市和楼市，背后也反映了房企竞争集中度的提升。特别是三四线棚改货币化退潮后，龙头房企重返一线城市，也推动了这一轮一线城市地价的上涨。不过，目前的一线城市土地溢价率远低于2016年也就是房住不炒调控前的高水平，一方面是土地出让政策对竞价有约束，另一方面房企也更加克制，不再追求地王而不考虑周转和利润。