3月24日，香港联交所上市房企时代中国控股（01233.HK)发布2020年度财报，公司年度销售额1003.8亿元，同比增长28.1%，首次跻身“千亿房企”行列。
公司管理层在业绩会上表示，现有土地储备足够支撑未来三年的发展，未来将持续深耕大湾区楼市，“三条红线”指标也将在未来两年全部达标。
深耕大湾区 发力城市更新
核心业绩数据显示，2020年时代中国全年实现合同销售额达1003.8亿元，超额完成823亿元的年度目标，完成率达122%，首破千亿，同比增长28.1%。同期，公司营业额和净利润分别为385.8亿元、53.7亿元，净利润率及核心净利润率均有所上升。
数据来源：时代中国控股2020年度业绩报告
从营收结构及增长趋势看，时代中国近五年的物业开发确认收入复合增长率达20.3%，2020年内收入主要由广州、佛山为代表的大湾区城市贡献，同时确认营收的楼盘均价也达到1.39万每平米，创下近五年新高。
除了新盘开发，时代中国在大湾区城市更新市场也进行了规模化扩张。2020年，公司成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。截至2020年12月31日，公司已拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米。
时代中国董事会主席岑钊雄在业绩会上表示，目前公司投资接近90%都聚集大湾区，这个战略布局会坚定执行，未来，时代中国在大湾区投入不会低于80%，会维持高强度。
杠杆率接近达标 土储保障业绩增长
去年底，央行及住建部等联合出台房企融资“三道红线”，约束经营杠杆和过度负债。年报数据显示，时代中国目前只有一项不达标，即剔除预收账的资产负债率。
时代中国首席财务官黄嗣宁介绍，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点；现金短债比也达标。对于公司目前仍踩了一条红线，董事会主席岑钊雄非常有信心地表示，未来1-2年会逐步下降红线指标，使其达标。
财报数据也显示，2020年时代中国融资成本明显改善。2020年境内公司债平均成本5.6%，较原成本7.9%降低2.3个百分点；中长期美元债平均成本6.3%，较原成本8%降低1.7个百分点。
数据来源：时代中国控股2020年度业绩报告
顺应去杠杆、降负债趋势的同时，时代中国的业绩增长仍有优势土储作保障。截至2020年末，公司土地储备2159万平方米，聚集在国内一二线城市，其中粤港澳大湾区，占比90%。城市分布涵盖广州、佛山、珠海等非常有竞争力的大湾区城市，区外布局有长沙、武汉等重点城市，管理层认为，这些土储足以支撑公司未来3年发展。
对于2021年的合同销售，管理层给出了1100亿元的目标，增幅约9.6%。
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