4月9日，佛山顺德陈村出让一宗TOD临江地块（以下简称“陈村地块”），吸引了包括万科、碧桂园和保利在内的22家房企的竞拍，起拍价31亿元。最终经过111轮激战后，华润置地以总价64.5029亿元竞得该地块，溢价率106%，折合楼面价22330元/平米。
这也让该地块一举成为佛山市的新地王。就在上个月的3月1日，佛山才刚拍出一块楼面价超2万/平米的地王，让佛山楼面价突破“2”字头。
华尔街见闻了解到，陈村地块位于佛山顺德陈村镇建设大厦西侧，占地11.7万平方米，计容建筑面积合共不高于28.88万平方米的商住用地，采用不设限价，价高者得的模式拍卖。
开拍不过半个钟，地块就先是突破了去年陈村1.55万元/平米的楼面价天花板，随后迅速突破2万元/平米。
在最后拍卖的不到20分钟里，第100轮报价突破2.1万元/平米,最终在第111轮由华润置地子公司深圳市润投咨询有限公司拿下。
按照业内估计，陈村地块项目未来售价将超过4万元/平米，这将远超过当地在售新房单价。
目前陈村地块被悦峰天誉、荔园悦享星醒、 万科缤纷四季、新君汇花地湾等项目所包围，而这些项目的二手挂牌单价最高也就在2.2万元/平米。
此外，目前陈村在售的项目售价均价在1.75万元/平米至3.3万元/平米，并有新希望星盛花园、金融街金悦府两个新项目待入市，楼面价分别为1.55万元/平米及1.02万元/平方米。
就在陈村地块地王诞生后不久，华尔街见闻就在朋友圈里看到几个楼盘出了新海报，称“临广片区进入4万+时代”。
也有业内人士表示，当天陈村地块附近位于陈村、北滘在内的多个立即宣布封盘，准备调价。
从该地块的具体位置来看，地块附近交通网络成熟。地块紧靠陈村大道，临近广珠公路、佛陈路等主干线，处于在建的广州地铁7号线的两站之间，离南涌站仅500米、陈村新城站约950米，未来4站便可到广州南站。此外，未来还有规划的佛山地铁11号线陈村东站在地块附近。
从地块用途看，该地块分为A /B/C/D四区，其中A/B两区为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区为公园和绿地；D区为城镇村道路用地。
A/B两区中，A区占地面积6.32万平方米，容积率＞1且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≤30%；B区占地面积2.71万平方米，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≤30%。
地块须于1年内动工，4年内竣工。其中，A区建筑限高90米，B区建筑限高60米。
按照项目出让总体布局设计要求，A、B区主体高层建筑宜采用点式布局；考虑沿陈村涌的视线通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊，通廊宽度不得小于30米。
这令地块本身就具备高低配的条件。而做高端低密住宅也能够保证地块拿下后的利润，目前佛山的高端项目里，半岛碧桂园挂牌均价在3.87万元/平方米，部分房源是超5.6万元/平方米的高端低密住宅。
此外，对华润而言，该项目能够发挥华润在TOD综合体开发上的优势，符合华润“站城一体TOD综合体模式”。
目前，华润置地已落地76个TOD综合体，遍布31个地铁城市，建筑规模超过3500万平方米。