“闽系大哥”旭辉与“广西一哥”彰泰之间的收购只进行了97天就宣告彻底终结。
4月14日晚间，旭辉控股集团(00884.HK)正式发布公告称，解除与彰泰之间的框架协议，不会就合营企业安排签订最终协议。旭辉的公告内容也得到了彰泰方面的确认。
旭辉方面对华尔街见闻表示，解除合作的原因是在尽职调查完成后，双方进一步合作所需的条件无法短时间内达成。旭辉董事会认为，终止交易符合公司及股东的长期和整体利益。
“旭辉向来严守投资纪律、谨慎出价，我们更愿意以公允价格获得与战略需求匹配的资源。”旭辉方面称。
今年1月7日，旭辉控股董事局主席林中和彰泰董事长黄海涛握手言欢，双方宣布按照65%：35%的股权比例，共同成立合营公司，总部设在广西南宁，由黄海涛先生出任平台公司董事长，旭辉原江苏区域集团副总裁胡翔出任总裁。
当时所谓的“合作”，只是一种委婉说法，本质就是旭辉收购彰泰，合作一旦达成，旭辉将实际控股彰泰。
不过，由于有世茂收购福晟的惨痛经验在前，旭辉当时留了一手，只先预付了8亿按金锁定合作，并且没有承诺承担任何债务。随后，旭辉派出尽调团队前往广西。
在3月底的业绩会上，林中曾谈到与彰泰的合作，模糊暗示了合作可能存在财务上的问题。
他当时称：“旭辉正在进行财务审计和财务核算的工作，双方会根据审计出来的数字，对框架协议进行一些磋商，可能在4月才会有一些最新的消息公布。”
华尔街见闻获悉，旭辉在框架协议签署后支付的8亿按金，彰泰将在解除协议签订后返还。
对于旭辉尽调3个月后放弃的资产，有消息称，融创可能要接手。
融创，曾是地产圈内当之无愧的并购王，主要事迹包括：2014年63亿港币收购绿城股权；2016年42亿收购莱蒙国际、40亿收购金科股权；2017年438亿参与万达“世纪大并购”、150亿收购乐视、102亿收购天津星耀五洲；2019年125亿收购北京泛海国际项目、152亿收购环球世纪及时代环球51%的股权。
但是，靠并购迅速扩大规模、坐上TOP4位置的融创，近一年多来并购十分谨慎，降杠杆是当务之急。
去年融创开启卖掉了金科股权套现68亿，还出售了成都环球中心部分物业、云南一处文旅、上海一处商用物业等项目。“三道红线”后，融创唯一较大的一宗并购是50亿接手了新湖中宝在上海和温州的项目部分股权。
对于收并购，去年孙宏斌曾这样说：“地产洗牌年并购机会会增加，但是好的标的不会太多，所以公司拿地会谨慎，不赚钱的活不干。”
彰泰对融创而言是好的标的还是“坑”？一名接近旭辉收购的消息人士透露，旭辉尽调后发现资产涉及的债务超出预期，或是合作终止的原因，“其实类似于世茂收购福晟的情况，宣布合作以后发现债务过于庞大，无法承担”。
一名房地产业内人士告诉华尔街见闻，“三道红线”之后，头部房企对于“承债式”收购都非常警惕，现在寻求被收购的房企，之前几年大多经历过加杠杆激进扩张，最后资金链面临崩溃。
截至发稿，对于是否接盘彰泰，融创方面未予置评。