引入战投、稳定2000亿以上销售额、提升分红率、负债降档、评级优化——上市房企阳光城度过了不平凡的一年，正如公司董事长朱荣斌给全体员工的信中所言：“当你穿过了暴风雨，早已不再是原来那个人”。
年报显示，2020年阳光城实现营业收入821.71亿元，同比增长34.60%，归属于上市公司股东的净利润52.2亿元，同比增长29.85%，全口径销售金额2180.11亿元，与上年接近持平，权益销售金额1395.65亿元，达成年度销售目标。
2021年是阳光城引入新战略投资者的第一年，作出利润承诺的同时，朱荣斌提出了两个五年计划，对阳光城接下来的10年作出了定调：2020-2024年，坚持主业发展，“安全经营、保持竞争力”；2025-2029年，开拓第二赛道，“规模经营、稳健持续发展”。
负债降档：净负债率大幅下降
早在房企“三道红线”出台之前，阳光城就开始了控负债、调结构的财务指标优化之路。
2020年财报显示，公司提前半年实现了“三道红线”由橙档降至黄档，净负债率于2020年末降至94.90%，同比下降43个百分点；现金短债比1.53，保持高于1。同时有息负债保持良性结构，短长比3:7，非银占比继续降至20.34%。
负债降档对阳光城的融资成本改善起到了立竿见影的作用。公司期内的平均融资成本为7.42%，比2019年年末大幅优化28个基点。为了降低整体的融资成本，阳光城引入了绿色债券的概念，并在去年11月9日，成功发行了第一笔境外绿色债券，票面利率7.5%，规模2.7亿美元。
与此同时，在评级公司方面，穆迪公司主体评级由B2上调至B1；联合国际主体评级由BB-上调至BB；惠誉债项评级由B上调至B+。
负债降档和评级提升让阳光城轻装上阵，与战略投资者的“十年之约”打下了坚实的基础。
新战投 新承诺 新赛道
在阳光城业绩会上，新的战投方泰康派驻的董事陈奕伦表示，阳光城作为行业的头部企业，在未来会有一个很好的发展机遇。阳光城和泰康在企业文化、商业模式和产业布局上有非常强的契合度。
引入泰康后，阳光城从2020年开始做出了为期10年的利润承诺，以及进一步将分红率提升至30%。据悉，阳光城前5年（即2020年至2024年）公司归母净利润每年年均复合增长率不低于15%，且前5年累积归母净利润数不低于340.59亿元；2025-2029年承诺归母净利润数分别为101.72亿元、111.90亿元、123.08亿元、129.24亿元、135.70亿元。
与业绩承诺相匹配的是，阳光城订下了两份5年计划，为接下来的10年发展提出了方向。
第一个五年计划，2020年到2024年底，阳光城坚持地产的主赛道，继续把主业做大做强，三道红线全部达标，实现向管理要效益；第二个五年计划，2025年到2029年，要在开发业务中保持优势，同时在地产相关领域开辟第二赛道，在住宅消费升级、新型城镇化、新基建、家居科技等方面都可能诞生新赛道。
朱荣斌表示：“阳光城和泰康的业绩承诺，我们还是有比较充实的基础的，尤其是第一个五年，按我们在手的项目货值，只要我们稳稳地、正常地管理，预期利润是可以符合这一个时期的业绩承诺。”
物业公司分拆上市在即
年度业绩发布的同一天，阳光城宣布将分拆物业公司“阳光智博”赴港上市，拟为业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升阳光智博竞争优势。
资料显示，阳光智博2020年实现营业收入13.72亿元，利润总额2.26亿元，归属于母公司所有者的净利润1.73亿元。
据悉，在物业领域阳光城与泰康也将在物业管理、资本市场等方面开展深入合作，相互赋能，共同完善社区居家养老服务、打造智慧物业平台、嵌入式养老服务站、远程医疗服务等业务模式，提供多元化增值服务，持续提高客户满意度、扩大行业影响力。
可以预见的是，阳光智博的分拆上市将直接优化阳光城的负债水平，长远看，还将成为公司新赛道的重要孵化平台。
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