疯狂的美国楼市:价格同比大涨18%,成交率创历史新高

article.author.display_name 方凌
除了价格大涨,美国楼市中房屋待售时间中位数仅为21天,为2012年以来最短,比2020年同期要缩短16天。此外,45%的房屋以高于挂牌价出售,为历史最高,比去年同期高出18个百分点。

美国楼市的疯狂还在继续。房地产网站Redfin.com最新的月度数据显示4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高,近一半的房屋在一周内就能脱手。

数据显示,4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元,创下历史新高;要价达到了356,175美元,也是历史最高水平。

图片来源:Redfin

在此期间房屋的待售时间中位数为21天,为2012年以来最短,比2020年同期要缩短16天。此外,45%的房屋以高于挂牌价出售,为历史最高,比去年同期高出18个百分点。

图片来源:Redfin

除了最直观的房屋售价和待售时间之外,另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。

比如平均的售价-挂牌价比率(sale-to-list price ratio),这一数值较去年同期上升了2.3个百分点,至历史新高的101%,这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。

图片来源:Redfin

58%已签合同的房屋(under contract)是在上市头两周内就得到了可接受的报价,这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。

图片来源:Redfin

供应处于历史新低的同时,买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2019年上升了58%。

图片来源:Redfin

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为,房主之所以保持观望,是因为如果他们置换去买另一套房子,那么他们也将面临一个竞争激烈的楼市。除此之外,由于木材短缺,建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌,买家就会争抢市场上有限的房源,从而继续推动房价上涨。

Fairweather提到的木材上涨问题已经日趋严重。

华尔街见闻此前文章提及,美国木材价格正以创记录速度增长,建筑木材价格自去年6月以来已经上涨200%。随着供应短缺、需求激增,全美木材供应链也出现问题,市场上竟然出现由贮木场向分销商反向出售木材的奇景。

本轮美国木材大涨是由多方因素推动造成的。其中一个原因是,在疫情及新冠刺激政策驱动下,越来越多的美国人开始寻找新房购买的机会,而新房的建造严重依赖木材的供给。多重因素推动下,美国木材价格攀升至历史新高。

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4 条评论
比宇宙更遥远的那棵树
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美国人口3亿,地广,高科技那么多,为什么房价炒得那么猛?

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手机用户2444
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钞票印太多了,没办法

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楼市果然是万年牛市😅

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沐昕海
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回复 ℡:

还是看流动人口

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