很多人对去年深圳房价的“魔幻上涨”还记忆犹新，“房价永不落”成了许多深圳人的信仰，深房理的闹剧，又撕开了深圳炒房客疯狂的一面。
而一年多来，由深圳开启的这一轮全国热点城市房价的轮番上涨，也终由深房理的被查为节点，基本触顶了；其他种种迹象也显示，这一轮房价上涨，到头了。
近期，不仅是深圳，全国热点城市的调控都在收紧，北京严查学区房炒作，广州严打哄抬房价，东莞设立房价“涨停板”，都是对房价冒头的城市予以精准打击。
4月30日，中共中央政治局会议重申“房住不炒”，并提到防止以学区房等名义炒作房价。
多位业内人士认为，如果说，前几轮房价上涨有泡沫的话，还能通过经济和社会财富的增加消化掉，那么这一轮上涨，货币因素更大，投资投机更多，如果继续冲高，背后的金融风险太大了。
因此，分城施策背后，是整个房地产调控贯彻“房住不炒”，走向长效机制的逻辑，也是住宅回归居住属性，祛除金融特征的过程。
曾经，长沙被称为“让炒房客有去无回”的城市，房价多年保持稳定，现在，深圳的炒房客也快消停了，而且他们发现，辗转到其他城市，也遭遇了打击。
未来，房地产投资将变成更小众人群的游戏了。
多城调控收紧
4月下旬以来，伴随着广州、重庆等地土地两集中出让开始，各个热点城市的调控也密集了起来。
首先看大湾区。29日，紧邻深圳的东莞加码楼市调控，新房拿证一年内，房价涨幅不许超过3%，这是比之前更为严厉的限价。
往前一天，隔壁的广州也表示要严打哄抬房价，启动了房地产市场秩序专项联合整治行动。一个多月前，广州已出台“广六条”，约束市场炒作行为。
几乎同时，深圳在此前一系列严查经营贷、深房理的基础上，放出大招，增加居住用供应，今年计划占比超过30%，为近十年来首次；深圳还把许多幅工业用地改成了宅地。
楼市同样很热的长三角也是调控频频。4月21日，被约谈8天后，浙江宁波发布房产调控新政，包括限购升级、制定二手房参考价等。
其他的长三角城市如嘉兴、合肥等也纷纷收紧了调控。
过往的经验显示，一个城市的房价上涨苗头，往往由学区房而起。将目光转向北京，延续之前“绝不允许任何形式的投机炒房“思路，政府将调控重点放在了严厉打击炒作学区房上。北京市住建委还宣布，进一步加强房地产市场秩序整治工作，持续到年底。
3月以来，住建部赴多地调研，年内已“重点关注”13个城市，其中3城被列入监测名单。4月8日，住建部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市。
中原地产统计，2021以来年各地调控次数已超140次，一线城市全面覆盖，重点、热点城市也纳入监控范围。
除了行政手段的调控，金融也前所未有地全面配合，严查经营贷、消费贷等违规进入楼市，涉房贷款收紧，审批流程趋严，额度持续稀缺等。
最典型的是广州。4月28日，广州四大国有银行网点一致上调房贷利率，首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点，已是今年以来的第三次上调。
此外，国有大银行广州辖区对按揭贷款首付款要求也升级。以农行为例，该行近期出台房贷新政，要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期资金托管。
个贷是楼市重要的资金来源和杠杆，个贷减少，意味着房价上涨的动力也大大减弱了。
知名房地产分析师严跃进认为，这一轮全国调控和以往不一样的是，来得特别密集特别快，对市场反应非常敏锐，显示出调控的决心也不同以往。
房价上涨熄火
需要说明的是，房价从不是一直上涨，而是有涨有跌有周期的。2008年以来，全国房地产市场曾经历数轮房价波动周期。
2008－2010年房价上涨，2012－2014年三年调整；2014年底二套房贷放松后，深圳率先开始躁动，并于2015年开始了波澜壮阔的上涨，此后传递到了北京、广州、 杭州等一二线城市，再传导至三四线城市，直至2018年四季度才进入下行周期。
整个2019年，房地产市场本已处于调整状态，销售市场卖房艰难，开发商暴雷出现。
但随着2020年新冠疫情之后，全球新一轮的货币放水，以深圳楼市“魔幻上涨”为标志，新一轮的房价上涨又开始了，并在此后传导到了杭州、东莞、成都、广州等城市。
进入2021年，房地产业界都在讨论、炒房客们也在分析，深圳等地的情况会不会轮动到其他城市？2016－2017年的市场会不会重演？哪里还有可以投资房产的机会？
数据显示，年初以来，大中城市房价上涨压力明显。
2021年一季度，国家统计局监测的70个大中城市房价普遍连续上涨。3月份，一线城市新房和二手房同比分别上涨5.2%和11.4%；二线城市新房、二手房同比分别上涨4.8%和3.3%，而且涨幅都在扩大。
全国住房均价在一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平，而去年全年均价为9859元/平，前年均价为9310元/平方米。
各地房价纷纷冒头。“此次住建部约谈广州、东莞等5个城市的背后，是这些城市房地产市场投机炒作抬头，房价上涨预期较强。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
“最近调控比较严厉的，就是那些房价上涨明显的城市，”业内人士指出，调控政策现在是“打地鼠”模式，谁冒头就打谁，强行打断房价轮番上涨的势头；政策的思路，也非常清晰地落在了“预防房价炒作”上。
比如东莞的“涨停板”制度，就是因为东莞房价去年以来上涨太快了，一些区域甚至翻倍；广州、佛山这些承接了深圳投资资金的城市，也出现过快上涨，因此招来严厉调控。
李宇嘉认为，强力调控已成为楼市的主基调。同时，配合信贷额度管控，打击经营贷等资金面收紧的政策，房地产市场回升的势头将明显减弱。
和以前几次不一样的是，在中央层面，对房价上涨也有准备，在各种场合重申“房住不炒”；与此同时，引入了强有力的金融手段，包括针对开发商融资的“三道红线”、土地“两集中”出让，针对购房者贷款的“两道红线”等。
在这种强力调控和精准打击下，李宇嘉预计，热点城市房价在上半年达到阶段性高点，下半年成交量将有所回落；部分前期涨幅比较大、外地炒房客比较多的区域，可能出现价格下调。
以深圳为例，深圳一位资深业内人士认为，深圳房价在今年初其实已经触顶，尤其是二手房调控政策出台，以及后续对经营贷、深房理的严查，让房价的上涨动力消失了。
触顶意味着，接下来深圳房价大概率将是高位盘整，甚至下行。
“如果深圳房价都不涨了或者下跌了，对其他地方的心理影响是很大的，”上述人士认为，作为房价风向标城市，深圳的表现将会影响未来楼市预期。
事实上，进入4月份以来，杭州、成都、苏州、东莞等前期上涨比较明显的城市，也都基本没了声响。
一名投资客告诉华尔街见闻，本来他想辗转广州、佛山买房，但看了一圈之后，发现购房资格、贷款成数等都收紧了，感觉投资的空间不大了。