美国4月成屋销售意外不及预期，连降三个月创十个月新低

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月份季调后年化成屋销售为585万套，低于市场预期的607万套。虽然与去年同期相比大增33%，但与今年3月相比则出现了2.66%的下降，这已经是连续第三个月出现下降，同时也创下了十个月以来的新低。

房屋供应方面，根据统计，截至4月底待售成屋供应量为116万套，较上月出现约10%的上升，同比去年则下降20.5%，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.4个月，该速度与上月的2.1个月相比略微放慢，但相对一年前的4个月，这一去库存速度仍然偏快。此外，成屋销售速度也继续加快，平均从挂牌到售出的速度为17天，4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

供应紧张的结果之一是成屋销售价格的上升。根据统计，4月份的成屋价格中位数达到34.16万美元，同比上升19.1%，两项数据均创下历史最高记录。按价格区间分类，单价25万美元以下的房屋销售同比均出现微幅下降，而25万美元以上的房屋的销售则是增长明显，其中单价100万美元以上的房屋销售相对一年前上升超过210%。

上述数据也印证了NAR的首席经济学家Lawrence Yun的观点，他在接受记者的电话访问时表示，4月份的销售下降原因是市场上缺乏房屋，即使房屋销售量小幅下降，也可以说是市场火爆。不过Lawrence Yun在NAR官网的新闻稿当中表示，随着新冠疫苗的逐步接种，潜在售房者更加容易展销自己的房屋，以及贷款延期的申请数量下降，今年晚些时候将看到更多可售房屋进入市场，而这也将冷却成屋价格快速上涨的势头。