放水容易收水难。
收的太慢,房地产泡沫会越吹越大,金融市场的累积风险也会越来越多。如果收的太快,资产价格迅速下跌,又容易拖累刚刚从疫情中复苏的经济。
彭博分析显示,全球房地产市场已经发出2008年那种泡沫警告,加剧了有关金融失衡和不平等的风险。新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。
2021年6月,全球房价平均同比上涨了7.3%,为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中,欧美国家房价的涨幅更高。
未来一周,那些房价飙升的国家会陆续召开央行会议,我们得以从中窥见央妈们的处境和应对之策。
1,加拿大
央行会议时间:下周三
加拿大是首个政策转向的发达经济体,周三的会议上,加拿大央行预计将作出新一轮缩减购债的决定。
加拿大房地产协会发布的统计数据显示,2021年5月份,全国房屋销售量环比下降了7.4%,但加拿大2021年5月份全国房屋实际的平均售价则同比上涨了38.4%。
2,新西兰
央行会议时间:下周三
此前新西兰财政部允许将DTI(债务收入比工具)列入央行的宏观调控工具中,这有助于控制房价。新西兰央行对官方现金利率的预测显示,该利率将在2022年下半年开始上升。
新西兰楼市经历着20年来最繁荣时期,堪称全球最火热。新西兰房地产研究所6月15日表示,5月房价中位数同比上涨32.3%,从去年同期的62万纽币升至82万纽币。奥克兰的房价年度上涨26.9%,创下另一个新纪录。
3,韩国
央行会议时间:下周四
韩国央行上月警告称,房地产价格“明显过高”,家庭偿还债务的负担正在增加。但是在周四的政策会议上,不断恶化的疫情可能是一个更紧迫的问题。
韩国KB国民银行4日发布的月度住房价格动向统计数据显示,今年上半年全国住房价格上升9.97%,已经超过去年全年涨幅,其中首都城市圈涨幅达到12.97%,创下2002年之后上半年最高涨幅。