让全球央妈头疼的难题:房价涨太快了!

放水容易收水难。

收的太慢,房地产泡沫会越吹越大,金融市场的累积风险也会越来越多。如果收的太快,资产价格迅速下跌,又容易拖累刚刚从疫情中复苏的经济。

彭博分析显示,全球房地产市场已经发出2008年那种泡沫警告,加剧了有关金融失衡和不平等的风险。新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。

20216月,全球房价平均同比上涨了7.3%,为2006年四季度以来出现的最大涨幅。其中,欧美国家房价的涨幅更高。

未来一周,那些房价飙升的国家会陆续召开央行会议,我们得以从中窥见央妈们的处境和应对之策。

1,加拿大

央行会议时间:下周三

加拿大是首个政策转向的发达经济体,周三的会议上,加拿大央行预计将作出新一轮缩减购债的决定。

加拿大房地产协会发布的统计数据显示,20215月份,全国房屋销售量环比下降了7.4%,但加拿大20215月份全国房屋实际的平均售价则同比上涨了38.4%

2,新西兰

央行会议时间:下周三

此前新西兰财政部允许将DTI(债务收入比工具)列入央行的宏观调控工具中这有助于控制房价。新西兰央行对官方现金利率预测显示,该利率将在2022年下半年开始上升。

新西兰楼市经历着20年来最繁荣时期,堪称全球最火热。新西兰房地产研究所615日表示,5房价中位数同比上涨32.3%,从去年同期62万纽币升至82万纽币。奥克兰的房价年度上涨26.9%,创下另一个新纪录。

3,韩国

央行会议时间:下周

韩国央行上月警告称,房地产价格明显过高,家庭偿还债务的负担正在增加。但是在周四的政策会议上,不断恶化的疫情可能是一个更紧迫的问题。

韩国KB国民银行4日发布的月度住房价格动向统计数据显示,今年上半年全国住房价格上升9.97%,已经超过去年全年涨幅,其中首都城市圈涨幅达到12.97%,创下2002年之后上半年最高涨幅。

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