2021年的房地产风声鹤唳，但危机只是一部分房企的，还有一部分房企活得很好，并且进入了世界500强。
8月2日，2021年《财富》公布世界500强企业名单，中国房企从5家增至8家，时隔四年迎来三个新面孔：龙湖、融创、华润置地。
其中，登顶世界房企第一的是恒大，以735亿美元营业收入，虽在500强中排名第122位，却是全球房地产行业的老大。
去年的冠军碧桂园，以670亿美元营业收入，排名139位，提升8位，排名第二；营收660亿美元的绿地紧随其后，排名上升34位，至第142位，成为季军。
营收规模607亿美元的万科，排名上升最快，从200名之外跻身第160位，提升了48位，超过保利；保利以580亿美元营业收入，排名至174位，提升17位。
融创、龙湖、华润置地均为首次上榜，排名分别为364位、456位和470位，营收规模分别为334亿美元、267亿美元、260亿美元。
看到这些新面孔，不免让人想到老万达。万达集团曾在2016年进入500强，但2017年卖掉万达文旅后，2018年便跌出榜单，再没进入。
值得关注的是，这么多房企入围，是在去年以来房地产调控的重压之下实现的。尽管调控频频，但房地产行业规模仍保持迅猛增势，去年新房销售超17万亿；今年上半年更是首次突破9万亿，中原预计全年可达20万亿。
房地产销售是营收的前提，《财富》世界500强是按照营收排名的。在行业分化加剧的趋势下，头部房企的规模增长，最为明显。本次入围的8家房企，有7家销售金额位列行业前十。据克而瑞统计，2020年TOP10房企的操盘金额同比提升18.5%；2021年上半年，TOP10房企操盘金额门槛更是同比增加70.9%。
销售规模的大幅增长，意味着头部房企未来的营收也不会差。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这两年全球经济受到疫情冲击，大部分企业业务受阻，部分新产业爆发，但这类企业规模偏小，难以入围榜单。相比之下，国内房地产企业销售规模不减反增，各类资金加速进入，让部分房企表现格外突出。
但如果仅靠房地产开发业务的营收，也不足以支撑房企在500强榜单中的生存和提升。入围的8家房企，没有一家是单一的房地产开发商，而是都在进行多元化的集团公司。
这些头部房企，每家都在积极探索地产开业业务之外的，第二增长曲线。
早在10年前开启多元化的万科，2020年包括万物云在内的多元业务收入约288亿元；华润置地也已经形成了开发业务、经营性不动产、轻资产管理三大业务板块，去年其商业租金收入已超120亿。
恒大的多元化也早已展开，目前形成了恒大地产、恒大物业、恒腾网络、房车宝等八大产业平台；碧桂园在2019年提出地产、机器人、农业的“三驾马车”；融创的“地产+”业务也在不断提升，2020年融创服务收入46亿，融创文旅收入近40亿。
最惊人的是龙湖，去年经营性收入约136亿元，不久前高调喊出了2024年经营性收入迈过千亿的目标。
当然，仅从当下的收入占比来看，没有一家房企的多元业务，可以称之为“成功”。据贝壳研究院统计，2020年多元化收入超过10%的企业，仅有9家，分别为新城控股、龙光、招商蛇口、时代中国、雅居乐、绿城中国、华润置地、中国铁建和旭辉集团。地产开发仍是房企收入的绝对主力。
对于资本市场来说，在房地产开发业务不断逼近预期中的天花板时，多元业务的增长，为焦虑的投资者提供了一个遐想空间。
易居集团CEO丁祖昱指出，在过去十余年间，多元化是房企业绩突围的重要渠道，目前多元化发展格局已基本形成，进入运营阶段。
多元业务的长培育期、重资金投入等特点，意味着后知后觉的房企已经难有机会重新布局，而开始收获的房企，出现“活下去”的信号。
正因如此，物业、商业分拆上市远比规模千亿的房企“值钱”，而将相对成熟的多元业务保留在集团中的万科和龙湖，也成为房地产板块中，市值最高的两家房企。
从过去数年的表现来看，跻身世界500强的房企，鲜有掉出队伍者。在全球经济逐渐复苏的背景下，8家入围房企想要稳住江湖地位，势必要保持收入规模的持续增长。当房地产开发业务增速不断收窄，多元业务的真正竞争，也将在这些行业佼佼者中展开。