调控最严城市又出手：北京封堵假离婚

继广州、金华、武汉、杭州、成都之后，北京也加入新一轮调控升级潮。

8月5日晚，北京住建局发布公告，要求原家庭在离异前拥有住房套数不符合限购政策的，自离异之日3年内，任何一方不得在本市购房。

按照北京目前执行的限购政策，这意味着，北京户籍家庭拥有2套房，或外地户籍家庭拥有1套房，夫妻离异后，双方3年内均无法再购房。

在此之前，北京仅要求离婚一年内的房贷申请人，贷款需按照二套房信贷政策。

相比近期其他城市发布的“金十条”、“莞八条”等，北京本次调控新政直指“假离婚”，体现为原有调控政策的再次升级，影响范围不算最大，但政策收紧的导向性很强。

参考深圳，发布封堵“假离婚”政策后还多次“打补丁”，例如通过数据共享机制，为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利，不断完善个人住房贷款管理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相比深圳、广州、上海等一线城市，北京的房地产调控相对较少，本次新政出台，可以视作北京调控政策进一步完善、升级的信号，预计下半年将有更多楼市政策出台。

复盘北京上半年，楼市热情不低。据克而瑞数据，2021年1-7月，北京二手房住宅成交12.85万套，创下2017年以来的新高；新建商品房累计供应2.85万套，成交3.78万套，也创下近几年来的同期新高。

严跃进预计，这样导向性的政策出台后，北京楼市“蠢蠢欲动”迹象将会消失，下半年市场量价都会有所降温。

8月至今，短短5天，已有6座城市升级调控，预计后续政策管控的城市数量还将明显增加。可以预见，新一轮调控升级潮的壮大，将对整个房地产市场形成压力，不断降低市场预期，在量价上起到降温作用。