在以不超百亿对价卖出富力物业、大股东“驰援”80亿港元一周后，富力地产又释放了一个重磅消息。
9月29日晚间，富力地产公告称，公司与主要股东就合营公司安排订立协议，向合营公司注资最多为人民币104亿元，共同进行项目开发及物业投资。
简单说，是富力的两位老板李思廉、张力和富力地产做了笔交易，出资104亿元和富力地产或其全资拥有的公司成立一系列合资公司，共同进行未来的项目开发。
合资项目包括物业发展、投资物业及城市更新等切合富力主营业务的项目。
看起来，富力两位老板是在积极自救的，不过，公告也透露了一个隐秘的角落。
李思廉和张力注入的104亿资金，来源有两块，一是抵消大股东提供的财务支持，其次才是以现金的方式补充。
也就是说，除了此前80亿港元（约合人民币66.67亿元）财务支持，再加码37.33亿元现金。
之前公布80亿港元股东贷款后，市场曾以为这笔资金会是直接以无息借款的方式，借给富力地产，用以偿还短期内要到期的几笔债务。
没想到，买的不如卖的精。最近富力地产偿还的2亿美元到期债务，用的还是上市公司自己的资金，后续到期的债务也会是如此。
再结合前两天卖富力物业，两位老板“驰援”富力地产的模式显现——原来，羊毛出在猪身上。
去年，两位老板以3亿代价私有化富力物业，前几天又以不超过100亿元卖给了碧桂园服务。
也就是说，他们俩等于是把卖了富力物业的钱，再加几亿，又投入到富力地产，合资合营，分享收益。
李思廉和张力合计注入的104亿，是要分走未来合资公司项目的收益的。
在一系列合营公司当中，两位老板和富力系公司之间的股份比例为49:51。并且两位老板的直接股权将被视为长期投资注资，各合营公司将为富力地产的附属公司，财务业绩也将综合并入富力地产。
按照公告披露，富力地产在合资公司中出资108亿元，加上两位老板的104亿元，合计最多212亿元的资金会被用在合资公司的项目上。
这些合资项目的利润分成中，两位老板除了在富力地产持股所得外，还会多分得合资项目其余49%的收益。
就这样，在没有改变富力地产现有股权结构的情况下，中小股东的权益再次被蚕食。
无论如何，大股东的这些举措，显然对投资者的信心有所提振，加上近期富力地产对债券进行了部分回购，其股、债均出现了一定程度的回暖。尤其是在9月30日这天，其股价大涨了17.25%，一根大阳线在一路阴跌的K线图上，显得格外耀眼。
按照富力释出的信息，注资完成后，富力集团的流动资金及财务结构会得到改善，以截至今年8月底的数据算，预计富力集团的净资产负债比率将降至103%。
截至中报，富力剔除预收款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123.5%，现金短债比为0.55。
换而言之，靠着大股东的注资，富力地产有望将自己拉离“三条红线”的危险红区。毕竟，在今年中报披露后，TOP50房企里还处红档的房企并不多，仅有四家，富力就是其中之一。
余下的三家企业则分别是华夏幸福、蓝光和泰禾，都已爆了雷。
靠着大股东的百亿驰援，富力地产的资金流短期内似乎能得到一定程度的缓解。而拿出真金白银的两位老板，想必是有把这笔资金用好、提升经营质量的动力的。
毕竟，之前和碧桂园服务的百亿对价，第二阶段的30亿不好拿呀。