地产股债飙涨！港股世茂集团大涨21%

1月10日周一，地产股午后异动拉升，多股冲高，世茂股债齐升。

A股房地产板块午后拉升回暖，世茂股份直线封板，泰禾集团、阳光城、嘉凯城、渝开发等纷纷走高。

港股内房股也持续拉升，世茂集团涨超21%，中国奥园涨超13%，雅居乐集团涨10%，融创中国涨超4%。

世茂表现尤为亮眼，股债齐升，A股世茂股份午后涨停，港股世茂集团涨超19%，“20世茂G4”涨超21%，盘中临时停牌，“20世茂G2”涨近9%，“19世茂01”涨超7% 。

上周五，上海证券报报道称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。对大型优质房企而言，并购出险房地产企业的项目，是按照市场化方式出清风险的有力举措。

早前，央行、银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

1月8日，政府“牵线搭桥”，广东省政府日前召集多家房企开会，与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。

华西证券表示，当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。

中信建投认为，当前行业政策已经见底，并有所改善，而基本面数据处于继续下行过程中，尚未进入到恢复期。2021年四季度至2022年一季度基本面数据大概率继续下行，而政策暖意也会较为明显，这段时期是配置地产板块的最佳时期。