一边是A股出险房企泰禾五天四涨停,一边是华东房企股价突现闪崩,房地产好不容易恢复的一点信心,又一次面临冲击。
闽系房企正荣地产在2月11日遭遇了股债双杀。午盘后,其股价闪崩,一度下滑81.42%,截至目前仍跌逾六成,日内市值缩水逾百亿。正荣旗下将于4月份到期的一只美元债,也从前一日80左右的票面值,跌至50。境内债“20正荣03”下跌20%,随后停牌。
连带着正荣服务也一度暴跌87.29%,目前跌幅仍超50%。
引发正荣系股债双杀的是一则关于其永续债的传闻。有市场消息称,公司可能不再按照此前的计划赎回永续债。此外,正荣大股东拟对境外债务重组。
此前,正荣地产管理层在一次投资者会议上称,由于永续债跳息后费用过高,从10.25%的票息跳至15%,因此计划于今年3月5日赎回其2亿美元规模的永续债。并且相关赎回计划已于1月4日公告。
而在近日,部分机构投资者再次咨询正荣相关部门对于永续债的赎回计划时,未及时得到回应。随后便有部分机构开始售出所持债券,并且恐慌情绪进一步蔓延至股市。
2月11日,正荣很快否认了上述传闻。正荣内部人士对华尔街见闻表示,不存在债务重组,永续债目前仍然按照原计划的时间安排赎回,后续会对赎回计划公告。
正荣地产也在当日回应投资者时称,今日或有机构恶意做空再买入,公司正在进一步了解股价下跌原因。
也有市场人士认为,正荣地产遭遇股债双杀可能是受到融信中国负面消息影响。融信和正荣分属欧宗洪、欧宗荣兄弟所有。投资者担心,受行业低迷和融资收紧影响,欧氏两兄弟想要“躺平”美元债。
近日有市场消息称,融信中国正在为3月1日到期的美元债寻求展期。
随后融信方面对此辟谣,表示目前仍在筹集资金,偿债能力未发生重大不利变化,未来公司将尽力保证存续公司债券能够按时、足额偿付本息。
在房地产暖意不断释放、行业期待回春的当下,正荣的这一动态,令地产的走势更加扑朔迷离。一日惊魂后,市场的恐慌尚需继续抚平。
数据显示,与绝大多数房企一样,正荣地产年内也面临偿债压力。目前正荣地产存续美元债14只,存续额为35.98亿美元,其中超半数将于一年内到期,大约是100多亿。相较于正荣1000多亿的销售额,这本来并非太大的一个数额。
为缓解压力,正荣地产也在处置旗下资产。今年1月30日,正荣(厦门)置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权,由平安信托接盘。
据正荣地产公告,其2021年全年合约销售金额约为1456.43亿元,与年初制定的1500亿元相差不大,在大部分房企销售目标完成率只有80%左右的2021年,正荣的成绩还算不错。