万科2021全年净利润大幅下滑45.7%，比中报时的11.68%降幅明显，投资者的疑问很大。对此万科总裁祝九胜表示，“面对这么大的业绩降幅，我们自身压力也很大。”
祝九胜分析说，下滑原因有三个，第一是结算时间分布，四季度占了40%，权益比例也下降5个多点，这两个因素叠加净利润少了60亿；投资收益也是在四季度做盘账处理，2020年有100多亿的投资收益，2021年出现下降，比如贝壳的投资收益就没有了；此外还有项目计提的影响，根据稳健原则进行项目计提，比如易居亏损也计提了，比2020年多出了15亿，对净利润有11亿的影响。
对有没有业绩洗澡的问题，祝九胜做了个比喻，“就好像去公共澡堂洗澡，作为一个上市公司也是在资本市场公开披露自己的业绩，去澡堂洗澡票价不能太贵，而（若说业绩洗澡的话）郁亮收入大幅下降，全体万科人、管理层也都收入下滑，这个票价也未免太贵了。”
祝九胜还表示，广东人洗澡叫冲凉，“我们更愿意用凉水来形容，用凉水来浇自己，让自己的头脑更清醒，清醒的头脑比聪明的头脑更重要，有助于让自己看到与同行的差距，更好地创造价值，做好每一项工作。”
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