随着行业发展进入新阶段，不少房企也对自身战略进行调整。
3月30日晚间，时代中国交出了一份优于行业均值的年报。年报显示，2021年全年时代中国营收创新高，达436.4亿元人民币，同比增长13.1%。期内核心净利润达48.0亿元。
次日的业绩发布会上，管理层表示，时代中国将更加主动地适应国家政策和方向，调整公司经营模式，走有质量、稳健的新发展模式，推动企业可持续发展。
通过聚焦高能级区域投资、对提高自身财务安全边际，主动调整策略的时代中国想借此平稳穿越行业周期。
时代中国董事会主席岑钊雄也表示，接下来，时代中国也将通过产品品质和服务，实现有质量的增长。
业绩平稳发展
在核心营业数据上，时代中国保持着一贯平稳的发展势头。
去年全年，时代中国取得合约销售金额为人民币956亿元，实现了平稳发展。
这得益于时代中国深耕大湾区的策略。广州、佛山、东莞等粤港澳大湾区城市为时代中国贡献了良好销售，这3个城市销售合计占时代中国去年全年销售的近70%。
387亿确认的物业开发收入中，包括广州、佛山、珠海、长沙在内的城市则为时代中国贡献了近80%的销售。
在拿地策略上，时代中国在2021年秉持着稳健谨慎的策略。全年8块土地，约200万平方米，分布在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆、南京、长沙等大湾区核心城市，以及基本面良好的二三线城市。
在城市更新上，去年全年在包括广州、佛山、惠州在内的粤港澳大湾区城市实现了6个城市更新项目转化，累计建筑面积128万平方米，其中3个项目是转为土地储备，接近100万平方米。
时代中国首席财务官黄嗣宁指出，截至2021年底，公司在16个城市、地区，拥有土地储备接近2000万平方米，我们认为足够支持今后3年的发展。
岑钊雄则在业绩会上表示，2021年时代中国基于整个行业大趋势的变化，放慢了拿地节奏，积极进行销售安排、盘活存量的资产。如今看来，这些决定非常有意义，创造了更大的流动性支持公司的发展。
接下来，时代中国也会继续聚焦城市更新和住宅业务，保持适当规模优质土地储备。同时，继续聚焦深耕粤港澳大湾区高价值区域，稳步发展长三角，长江中游，成渝城市群的布局。
岑钊雄预计，全年会有8个城市更新项目会完成转化，其中一部分会变成自身土储。高质量的土储也会为时代中国带来更大的价值，支持公司稳步发展以及高质量增长。
在盈利指标上，时代中国去年确认收入436.4亿元，同比录得增长13.1%。其中物业销售的收入确认387亿元，同比增长18.5%，实现的毛利额约为120.5亿元，增长8.6%。
不过，在行业利润水平向社会平均水平靠拢的背景下，时代中国在毛利率、净利率等指标上也环比下滑。其中毛利率从2020年末的28.78%下滑至27.6%，降幅低于行业均值。
面对行业从追求规模转向高质量发展模式，时代中国也主动适应国家政策方向，调整公司经营模式，走高质量，稳健的新发展模式。
岑钊雄表示，基于对行业发展的判断，从2022年起时代中国开始主动调整。
在规模上，时代中国给自己定下了650亿元的销售规模。岑钊雄指出，时代中国并不倾向于用极端的方式，比如以价换量等行为实现销售目标的达成，通过主动管控销售规模，可以让自身销售安排更加从容。
在聚焦住宅开发业务和城市更新业务的同时，时代中国会保持适当规模且优质的土地储备。
这个过程中，时代中国会通过卓越的产品品质、服务，实现高质量增长，实现公司行稳致远。
夯实安全边际
去年行业的变化，让身处其中的每一个玩家都意识到，安全会是第一要义。时代中国也通过主动管理，应对变局。
财报显示，时代中国通过对三费的主动管控，降低了自身的得用成本。比如说管理费用下降了20%多，销售费用下降了16%，而通过降杠杆、坚定控制控制财务支出，整个财务费用也下降了30%。
数据显示，时代中国2021年融资平均成本约为6.6%，较去年2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。
岑钊雄指出，相关费用的降低，为时代中国现金流更加充裕提供了非常良好的保障。
尤其是在“三条红线”的相关指标上，时代中国也在持续改善。目前时代中国仍处黄档，净负债比率、现金短债比两个指标早已满足红线要求。通过积极销售，剔除预收账款后的资产负债率也同比下降了4个百分点。
时代中国意图通过优化自身的财务指标，让自己变得更加安全。
这也会是时代中国在2022年集团策略中的其中一个关键点。时代中国执行董事牛霁旻表示，去年时代中国已经成功压降了81亿的债务，下降率超过13%。今年年内到期的短期债务只有85亿元，时代中国非常有信心，按时偿还本年内剩余的各项短债债务。
截至目前，时代中国今年已累计偿还债务25亿。年内余下时间里，时代中国面临到期的短期债务只有85.1亿元。对此，时代中国也做好了妥善安排。
对于将于4月底到期的两笔美元债，牛霁旻表示，时代中国已在公开市场回购了8248万美元，目前公司正在积极筹备还款资金，也很有信心按时偿还债务。
境内债部分到期的公开市场债务则有两笔，合计27亿元。对于这部分债务，牛霁旻指出，会通过寻找发债窗口期发债、置换，以及通过自有资金、物业销售回款等偿还。
至于37亿元境内银行的其他贷款，牛霁旻则表示，这部分都是捆绑具体项目的销售回笼资金，进行进一步退偿还款，基本没有压力。
黄嗣宁表示，会继续坚定地优化财务指标，降低杠杆率，降负债，全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。
主动应对变局、坚定降杠杆，时代中国是一个侧写。在经过了一年风雨后，只有活得好、活得久，才有机会在行业下半场中，从容不迫地走下去。
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