对于房地产行业来说，过去的2021就像一场涤荡的暴雨，也是一场淬火的旅程。
谁能稳住基石，扛住风暴，熬过淬炼，谁才是会发光的真金。
在屹立已久的老牌房企中，雅居乐毋庸置疑是一名“长跑型选手”。
而透过其近日发布的2021年业绩报告，也足以看到雅居乐在“稳健”的道路上行进的步伐。
财务稳健 持续优化
2021年，在行业融资环境整体收缩，市场持续波动的环境下，雅居乐延续了一贯的稳健财务策略，在业务发展和财务管理上取得了平衡。
报告显示，2021年全年，雅居乐实现营业收入730.28亿元；录得预售金额为1390.1亿元，对应累计预售面积达971.9万平方米，创下历史新高。销售贡献来自247个在售项目，其中40个为全新项目。年内新 增29个优质项目，总建筑面积为424万平方米。
利润方面，雅居乐去年录得毛利190.21亿元，整体毛利率为26.0%；录得净利润90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。
到2021年12月31日，雅居乐现金及银行存款为人民币384.20亿元，并实现经营性现金流持续为正。在行业融资规模持续下降的环境下，雅居乐做到了持续优化财务结构，守住现金流“生命线”。
2021年，雅居乐各项到期债务均按时偿还，其中包括1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的有限票据，展现了良好的偿债能力与偿债意愿。
在现金流管理上，雅居乐也实现了多渠道融资，开源纳流。
2021年，雅居乐在境外分别发行了于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券；在境内，发行了于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。
今年以来，雅居乐数度回购2022年到期5亿美元6.7%的优先票据，其中继年初回购并注销本金总额6350万美元后，又于3月7日全数赎回尚未偿还的本金额为4.365亿美元的前述优先票据。
到2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%。
业务多元 协同并进
除了主营业务外，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式也在持续显效。
财报显示，雅居乐物业发展去年确认销售收入及多元业务收入分别为584.02亿元及146.25亿元，分别占比80%及20%。其中，多元业务收入占比较去年上升6.7个百分点。而多元业务收入中，物业管理及其他（包括环保及商业）的收入分别较去年上升44.3%及15.8%，持续为雅居乐提供稳健现金流。
“雅生活”作为雅居乐多元化发展战略中物业板块的重要布局。截至2021年12月31日，雅居乐物业管理实现收入人民币113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。同时，录得经营利润为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。
报告期内，雅生活进一步补强业态短板，完成了对新中民物业股权的收购，并增持旗下优质企业山东宏泰物业发展有限公司股权，深度布局院校服务。
2021年，雅生活在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其中，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%，从已披露的物业企业2021年度业绩报告看,雅生活的规模位居上市物企第二。
另一方面，雅居乐的环保业务也在稳步发展。
在“一核四驱N翼”发展战略之下，雅居乐环保深耕危废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复等业务。
截至2021年12月31日，环保业务录得收入为人民币27.67亿元，较去年同比上升20.9%；录得经营利润为人民币2.77亿元，同比上升170.3%。
在品牌综合实力方面，2021年雅居乐环保获得包括“中国环境企业50强”、“2020年新兴环保领军企业”及“2021中国环境企业50强”等多个奖项。
修炼内功 提质增效
随着市场进入存量时代，房地产行业一改曾经大开大合的风格，开始践行科学管理方法论。
2021年，雅居乐持续“向管理要红利”，积极推动“财务共享”与“人力共享”的建设，实现科学管控、降本提效与增收减支。
在财务共享方面，雅居乐已形成“财务共享指挥平台”为核心，深度应用智能技术的智享财务新模式，借助人机一体化系统，完成繁复财务管理活动。
以“无人会计”为出发点，雅居乐财务共享从“核算智能化、对账智能化、核验智能化、流程智能化及服务智能化”五个方面实施及应用30多项自动化场景，涉及到10多项先进的自动化IT工具，实现智能技术与财务业务深度融合。
在人力共享方面，雅居乐人力共享服务中心通过设立员工关系、薪酬福利、运营管理、档案管理四大职能模块，集成人力数据、流程引擎、业务调度、法人信息管理、电子印章等平台，打造高效共享服务体系，持续提升组织效能。
凭借领先技术与高效服务，雅居乐财务共享中心于2021年成为ACCA（特许公认会计师公会）黄金级认可雇主，并连续获评“中国CFO协会中国企业财务管理共享中心创新卓越实践奖”、“FSSC中心颁发的中国智能财务最佳实践奖”等奖项；而人力共享中心也同样获业界认可，获评“人力资源共享服务中心最佳创建奖”等奖项。
“共享服务中心”的建设帮助雅居乐实现整体运营管理的降本增效。财报数据显示，2021年雅居乐行政开支较2020年下降23.5%至人民币40.04亿元，行政开支占收入的百分比也下降1个百分点至5.5%。
在市场新周期与行业新常态下，“长跑选手”雅居乐仍朝着可持续发展的方向进发。雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在年报中展望，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，以实现整体业务的稳步发展。