周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国4月成屋销售总数环比下降2.4%，连续第三个月下降，至年化561万户，创2020年6月以来新低。4月成屋销售同比下降4.1%。
其中，共有公寓和合作公寓的销售量下降了1.6%，独栋住宅的销售量比3月份下降了2.5%。
分地区来看，南部和西部的销售量比上个月有所下降，但东北部和中西部的销售量有所上升。
供应方面，4月底待售房屋的数量比3月份有所攀升，但比一年前下降了10.4%。按照目前的速度，需要2.2个月的时间来出售市场上的所有房屋，高于上个月的1.9个月。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。
上个月，房产在市场上平均停留了17天，全现金销售在所有销售中占比仍然很高，为25%。投资者占销售量的17%，而首次购房者仅占28%，低于3月份的30%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。
数据显示，房价上涨和库存有限，再加上借贷成本的急剧上升，都对购房产生了压力，购房量连续第三个月下降。根据抵押贷款银行家协会的数据，30年期抵押贷款利率上周升至5.5%，高于年初的3.5%。
尽管利率上升，但紧张的供应将房屋价格的中位数推至创纪录的39.12万美元。与2021年4月相比，这一价格高出14.8%，这主要由南部地区的涨幅带动。与其他三个地区相比，南部已经连续第八个月蝉联最快的房屋价格涨幅速度。此外，南部是唯一一个房屋价格同比增长两位数的地区。
房屋中位数偏高的另外一个原因是，市场上高端价位房屋的销售仍然比较强劲，而价格较低的房屋销售量则下降，这反映了价格较低的房屋的库存较少。其中，价格在10万到25万美元之间的房屋销售量同比下降了29%，而价格在50万到75万美元之间的房屋销售量上升了19%。价格超过100万美元的房屋销售量与一年前相比上升了16%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：较高的房价和急剧上升的抵押贷款利率减少了买家的活动。看起来在接下来的几个月里，更多的下降即将发生，我们很有可能在过去两年的显著激增之后，回到疫情之前的房屋销售活动。
Yun还指出了当前市场的罕见状况，他说，“市场很不寻常，因为销售量正在下降，但上市房屋仍在迅速销售，而且房价比一年前高得多。此外，越来越多的预期任期较短的买家可以选择5年可调利率抵押贷款，从而保证五年内的固定付款，因为利率重置。”他补充说，“不受抵押贷款利率变化影响的现金买家仍然高涨。”
从抵押贷款利率的飙升来看，美国成屋销售的这种低迷远未结束，德银研究和全球基本信贷战略主管Jim Reid警告说，对房主来说，未来几个月将是非常痛苦的。因此，正如Reid所言，美联储是否需要提高利率，使抵押贷款远远高于大多数购房者可承受范围，从而最终放缓价格的高速增长？