作者｜周智宇 柴旭晨
“缩表出清”的时代里没有例外，连远洋集团这家央企背景地产商也卖资产了。
华尔街见闻获悉，远洋集团在6月14日将其持有的“远洋锐中心”项目34.5%股权，出售给了合作方平安人寿，交易对价50.15亿元。
这是笔承债式收购，50.15亿元交易对价中，34.18亿元是股权价格，余下15.97亿元为债权。
此前，远洋集团与大股东合作的颐堤港一期项目的轻资产合作计划也在4月正式落地。通过引入中国人寿，远洋集团置换出了30亿元资金。
短短两个月时间里，远洋集团通过出售商业资产，回笼了80亿资金。以上两个项目出手后，远洋集团仍旧保留项目运营管理权。
眼下房企仍面临不小的流动性压力，远洋也难以幸免。财报显示，截至2021年底，远洋集团在手现金及其等价物为216.55亿元，现金短债比为1.2。但相比中报，远洋集团在手现金下降了165.77亿元，净借贷比率也从2020年底的55%上升至85%。关键财务指标的巨大变动，对远洋集团而言并不是个好消息。
虽然央企背景给了远洋集团不少融资便利，从今年1月份起仍陆续有债券发行，但销售端的下滑让远洋集团也感到吃力。今年1-5月，远洋集团销售额约293.1亿元，较去年同期下滑28%。
市场上对远洋集团也由此一直有流动性承压的猜疑。今年3月开始，远洋多只境内债陆续出现过异常波动，日内跌幅超20%。
远洋集团面对市场的流言动作很快。其在5月2日公告，已偿还于4月30日到期的5亿美元境外债；随后又在6月10日，提前偿还了将于6月17日到期的两笔ABS债券，总金额约为8.75亿元。
不过面对短期压力，远洋集团也需要更多动作。将“远洋锐中心”这样的非核心资产出售，能缓解远洋不少流动性压力。
有熟悉远洋集团的机构人士向华尔街见闻分析，今年不少商办资产并不好做，将这些重资产剥离后，远洋集团既能进一步获得流动性，也符合它的轻资产战略。
去年5月入市后，远洋锐中心生意并不好，空置率较高。财报显示，截至2021年底，远洋锐中心出租率仅34%，在远洋集团北京9个主要项目中的排在倒数第一，其他的8个项目出租率大多都是90%的水准。
远洋集团管理层也在2021年年报中指出，目前的战略是开发业务加强非住宅和低效资源的去化，持有物业继续践行中轻资产战略，加快资产交易及盘活。
对眼下很多房企来说，将资产出手、让自己的资产包变轻，是个不错的时机。有机构人士分析称，目前一线城市商办市场不缺买家、市场情绪也不错。此前合景泰富也瞅准了这一时机，按照原定销售计划安排，将部分写字楼项目抛向市场，以图将沉淀在成熟项目中的资金换出。
同步地，则是一些资金流充裕的房企逆流而上，也有险资趁机入场捡漏，配置一线城市的商业资产。
逐步活跃的收并购表明，好的资产不乏买家。随着市场信心日益修复，在销售回暖的同时，流动性承压的房企也能够通过资产变现，让经营回到正轨。