土地市场，好于预期

易居研究院智库中心6月23日发布《百城土地成交报告》显示，6月前20日百城土地成交金额为1661亿元，环比5月前20日增速为53%。

“土地市场没有想象的那么差！”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。作为房地产业内知名专家，他看到本机构最新的统计数据后感慨道。

记者从多家机构获得数据显示，6月以来，多地楼市土地和住房的成交都显现暖意。与此同时，房企融资环境也在持续改善。

土地市场成交暖意持续

土地市场显现暖色，最早也最权威的一组数据来自财政部。

记者注意到，财政部最新数据显示，今年前5个月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入（下称“土地出让收入”）18613亿元，虽比去年同期减少7510亿元，同比下降28.7%。但是，从5月份单月来看，土地出让收入为3601亿元，较4月的3054亿元，环比上涨了17.9%。

6月以来的土地市场情况，则有两组数据可参考：

一是易居研究院的上述报告。该报告显示，6月前20日，全国100个城市土地（含纯住宅、商住、商办用地）成交幅数为449幅，环比5月前20日增速为20%，同比去年6月前20日增速为-40%。成交建筑面积为2933万平方米，环比5月前20日增速为39%，同比去年6月前20日增速为-60%。成交金额为1661亿元，环比5月前20日增速为53%，同比去年6月前20日增速为-52%。

二是中指研究院发布的土地监控报告。报告称，6月22日，郑州首批集中供地出让地块15宗，成交总价107亿元，随着郑州一批次集中供地落下帷幕，至此，2022年首批次22城集中供地全部完成。22城共计推出涉宅用地469宗，供应建设用地面积2135万平米，推出规划建面4713万平米。最终成交397宗，首批次共计成交出让金4969亿元。据中指研究院观察，这一轮首批次集中供地成交热度稳中有进。

“我们判断，去年四季度开始，一些资金充裕的房企加快了囤地工作，获得了性价比较高的土地储备。”严跃进说。

总体上看，“6月前20日土地市场呈现弱复苏态势，但是否可以持续，则存在很大的不确定性。”严跃进认为，6月份的土地成交数据拉升较快，这和6月份重点城市集中供地的安排有关，一些城市推出了优质地块，容易拉动土地交易总价。

严跃进补充表示，如果与去年同期水平相比，无论是土地成交幅数、成交建筑面积还是成交金额等指标，普遍都下降了50%的水平，充分说明土地市场的疲软性和严峻性。

另外，从成交溢价方面看，6月前20日，全国百城土地成交溢价率为3%。今年5月前20日该溢价率为3%，这说明6月份变化不大。而去年6月前20日该溢价率为12%，说明当前溢价率非常弱。报告认为，基于当前土地市场交易的疲软态势，溢价率总体也难以强势，且会持续处于历史低位。

销售为王。中原地产首席分析师张大伟等多位地产人士向记者表示，各地放松调控，房地产销售出现一定的修复，是带动土地出让收入低位回升的根本原因。

值得注意的是，近期有房企推出“小麦换房”“大蒜换房”等“花式促销”，反映房企的迫切心理。

 

 

记者近日从贝壳研究院获悉，6月上半月贝壳研究院监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过4成的城市房贷利率高于下限。“6月以来地方支持楼市的政策的还在加强，这利于6月及下半年市场交易的修复。” 贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。

中指研究院的数据也显示，上周楼市成交量环比、同比均上升，其监测的城市库存总量环比下降0.09%。

根据高频数据显示，“30大中城市六月份第一、二周的每周成交数据显示，按周计算的成交套数及面积均比五月平均值有明显改善，其中，高能级城市的反弹较为明显，六月份首两周，一线城市成交环比五月份反弹55%、二线城市约12%、三线城市约9%。”安信国际分析师黄焯伟说。

或受上述因素影响，6月23日，A股和港股的房地产开发板块均较活跃，包括深振业A、珠江股份、保利发展、金地集团、招商蛇口、合景泰富、旭辉、时代中国、宝龙地产等多股股拉升上涨。

本文作者：于祥明，本文来源：上海证券报，原文标题：《土地市场，好于预期》