美国楼市销售有回暖迹象:5月成屋签约销售指数七个月来首次上升

刘茜
美国房地产市场的领先指标成屋签约销售指数在5月上升,环比增长0.7%,高于市场预期,达到99.9。不过在按揭贷款利率飙涨的情况下,比去年同期下降12%。此前同作为楼市领先指标的新屋市场,5月销售也意外环比大涨。

周一公布的数据显示,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的5月成屋签约销售指数比4月增长了0.7%,高于市场预期,达到99.9。这是七个月以来销量的首次上升,不过在按揭贷款利率飙涨的情况下,销售量比去年同期下降12%。

按地区看来,美国东北部和人口稠密的南部地区的成屋签约销售量有所增加,但西部和中西部地区则有所下降。不过和一年前相比,这四个地区均有所下降。

其中东北地区的成屋签约销售量与4月相比上升了15.4%,同比下降了11.9%。南部地区,销售量比4月增长0.2%,同比下降13.8%。在中西部地区,5月的销售量下降了1.7%,同比下降了8.8%。在房屋价格最高的西部地区,销售量下降最严重,当月下降5.0%,同比下降19.8%。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中说:“尽管成屋签约销售比4月有小幅增长,但住房市场显然正在经历一个过渡。由于按揭贷款利率大幅提高,合同签署量比一年前大幅下降。”

根据Realtor.com的数据,待售房屋的供应开始上升,现在比一年前增加了21%。然而,它仍然只有疫情之前水平的一半左右。

美联储正在积极提高利率,以努力抑制四十年来最快的通货膨胀,这促使按揭贷款利率上升到2008年以来的最高水平。美联储主席鲍威尔上周告诉国会,“住房市场正在放缓,房价可能相当快地趋于平稳。”

据《抵押贷款新闻日报》报道,美国30年固定按揭贷款的平均利率在5月第一周达到了5.64%的高点,但随后在5月底降至5.25%。到6月中旬,它再次飙升至略高于6%。

NAR指出,按照单户住宅价格的中位数和10%的首付,自今年年初以来,每月的按揭付款增加了约800美元。

美国房产网站Realtor.com的经济研究经理George Ratiu说:“虽然利率在本月下滑,但购房的融资成本仍然很高。在2022年的年中,房地产市场正反映出真实的疫情后的经济状况。”

成屋签约销售指数是基于合同的签署时间,而不是像成屋销售那样基于合同结束的时间,是衡量签约房屋动态的指标,它被用作为房地产动态的领先指标。5月份,美国成屋销售连续第四个月下降,退至近两年来的最低水平,而独栋房屋价格中位数比一年前上涨14.6%,达到41.42万美元。而作为楼市领先指标的新屋市场,5月新屋销售环比上涨10.7%,达到年化69.6万户,高于市场预期的62.9万户;虽然比4月份的销售有所增长,但同比2021年5月年化74万套的新房销售,下降了5.9%。

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