近年来，越来越多的国内物业公司赴港上市，企图通过资本市场力量实现规模的快速扩张。
但作为国内物业公司的龙头之一，背靠万科的万物云却进展缓慢。
直至近日，万科拆分万物云赴港上市计划终于等来新的突破。
7月18日，万科公告称，公司收到中国证监会批复，核准万物云发行不超过1.8亿股境外上市外资股，每股面值1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。
坐拥中国物业管理第一品牌，万物云会搅动港股下半年的新股市场么？
“背靠”万科
资料显示，万物云，原名万科物业，成立于1990年；公司于2020年10月更名为万物云空间科技服务股份有限公司，负责万科旗下物业和空间服务业务板块。
2021年11月5日，万科公告计划拆分子公司万物云到中国香港联交所上市。
招股书显示，分拆后的万物云仍由万科集团牢牢把持控制权。
其中，万科集团直接持有万物云57.12%的股权，同时通过万科各全资附属公司万倾、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源持有万物云5.77%股权，共行使万物云共约62%以上的投票权。
从外，万科集团还是是万物云最大的单一客户。
2019年至2021年，万物云自万科集团的销售收入分别为17.7亿元、27.99亿元及38.21亿元，分别占其总收入约12.7%、15.4%及16.1%。
万物云如何挣钱？
万物云旗下主要有三大业务：社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BASS解决方案服务。
其中，社区空间居住消费服务，即以万科物业品牌提供基础物业服务。这块业务也包括公司推出的朴邻等房屋经纪、租赁管理以及房屋修缮等服务；
商企和城市空间综合服务主要包括物业及设施管理服务；开发商增值服务；及城市空间整合服务，主要对应万物梁行和CityUp品牌；
AIoT及BASS解决方案服务则提供远程空间科技运营。
营收快速增长
招募书显示，从2019年至2021年，万物云的营收和物管面积快速增长。
其中，2009年至2021年，该公司分别实现收入为139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元；利润10.4亿元、15.19亿元、17.15亿元。利润年均增速28%
这三年间万物云的物管面积也快速增长，截至2021年末，万物云为2823个住宅物业提供小区空间居住消费服务，在管总建筑面积为超6.6亿平方米；在中国的住宅物业平均每月每平方米的饱和收入也从3.06元增至3.13元。
从营收结构看，社区空间居住消费服务是万物云收入的大头。过去3年，该块业务每年贡献万物云50%左右的收入。
总体来看，公司收入主要受住宅物业服务和物业及设施管理服务的持续增长所推动。
第三方物业项目占比超50%
虽然被孵化于“母体”万科，但依靠品牌效应，万物云近年吸纳了大量第三方开发的项目。
截至2021年末，以在管项目计，万物云由第三方开发的住宅物业项目占所有住宅物业项目数的比例超过56.9%。
以在管面积计，2019年至2021年，万科物业由独立第三方物业开发商开发的住宅物业服务在管总建筑面积从1.82亿平方米增至3.34亿平方米，占比已增至50.5%。
万科董事会主席郁亮曾表示，万物云已经成为一个城市服务商，万科给它的业务量已经不到其总业务量的一半，“孩子大了以后也想独立发展，要满足他们独立发展的想法”。
募资用于业务扩张
万物云还曾透露，未来募集到的资金将主要用于业务扩张、实现规模经济；开发AIoT及BaaS解决方案；收购或投资上下游供应链服务商等。
不过，万物云也在招股书中坦言，经济疲软或衰退、利率上升、财政或政治不确定、市场波动、住宅或商业地产需求下降、房地产价值下滑、全球资本或信贷市场中断，甚至是公众认为可能发生上述任何事件的看法，都可能对中国小区空间居住消费服务市场、商企和城市空间综合服务市场及智慧城市云服务市场产生不利影响，进而对公司产生重大不利影响。
考验虽然，物管公司们的上市决心更大。
choice数据显示，目前在港上市的物业行业上市公司的数量已近60家，越来越多的物业企业通过资本市场力量实现资本实力的快速扩张。
会成为下半年肉签么？
2022年港股市场新股表现很不如人意，整个发行市场似乎也在等待某个扭转的契机。
统计显示，（除去4只介绍上市新股），港股上半年上市的22只新股里，首日上涨的只有7只。有近七成新股首日破发或零涨幅。
但恰恰是在少数上涨的港股中，物业股力高健康生活占据了新股收益率的最前排。
该股于3月31日上市，上市首日涨幅为26.34%，成为上半年港股打新“肉头”最厚的一只个股。
不过，另一个消息是，在所有跌破发行价的公司中，首日跌幅最大的也是一只物业股——金茂服务。
这至少说明一点，即在港股市场，物业股的上市是受人关注的，而这可能也意味着万物云在2022年下半年，可能会成为一只较受关注的新股品种。