被房贷高利率吓退的美国人，似乎有了可以入场的机会。
房地美在8月4日周四发布的一份声明中表示，美国的按揭贷款利率在近四个月内首次跌破5%。
房地美称，30年期房贷的平均利率从上周的5.3%降至4.99%。这是自今年4月初以来的最低水平，也是自7月初以来的最大单周跌幅。
尽管当前房贷利率仍远高于一年前的水平，但最近几周已从6月份的13年来的高点5.81%迅速下降。
美国的按揭贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，后者往往与对美联储基准利率的预期同步变化。本周一，10年期国债收益率跌至4月以来的最低水平。
房贷利率的下降可能令那些被高昂的借贷成本吓退的购房者重新考虑购买房屋。
美联储的大幅加息，正在将新冠疫情以来的房地产繁荣推向终结，当前，美国的泛地产销售额下降，库存则开始攀升。
房地美首席经济学家Sam Khater说：
由于通胀压力和经济增长明显放缓之间的拉锯战，房贷利率仍然不稳定。围绕通胀和其他因素的高度不确定性可能会导致利率保持波动，尤其是在美联储试图驾驭当前经济环境的情况下。
按照当前的利率水平，如果购房者借贷30年，房屋总价如果是30万美元，那么每月就要还贷1608美元，比去年年底高出大约326美元。
按揭贷款利率和其他衡量借贷成本的指标往往会随着对经济轨迹的预期而上升和下降。最近，对美国正步入衰退的担忧降低了对加息步伐的预期。
房屋经纪网站Realtor.com的宏观经济研究经理George Ratiu认为：
在消费者支出和商业投资的推拉过程中，资本市场正在寻求关于经济活动的更强的方向性信号。在没有明确方向的情况下，市场将按揭贷款利率限制在更窄的范围内，因为大幅上涨的势头已经放缓。
尽管如此，随着经济学家争论是更关注通胀还是衰退，按揭贷款利率的快速变化可能会继续。
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