5年LPR今天怎么调?历史经验是15BP

天风证券孙彬彬
周一即将公布LPR报价,天风证券预计,本次5年LPR可能调降15BP。复盘历史,10年国债收益率与住房贷款平均加权利率正相关,当前10年国债利率已经先于贷款市场利率到达低位。

摘 要

LPR即将调降,关注重点是5年期,从LPR改革至今,5年期比1年MLF少降5BP,站在稳定房地产市场的角度,对比历史房贷利率低点,我们预计此次5年期LPR可能调降15bp。

观察历史,2012年以来官方贷款利率调降后债市利率涨跌互现。2020年疫情以来,降低LPR,从5-10个交易日的时间维度内考虑,多数会对应债市利率下行。

逻辑上,降LPR是进一步释放宽信用的信号,利空债市,但实际上,还是要客观评估降低LPR后宽信用的效果。如果宽信用效果不佳,则政策利率和LPR调降对债市仍然是宽货币的范畴,至少不算利空。

我们在分析LPR调降的影响时,需要与社融和PMI走势结合分析。建议可以把2012、2015、2019年作为参考案例:2012年降息后利率有所上行,是因为社融回升较为显著;2015年利率显著下行,是因为PMI和社融均表现不佳;2019年主要受包商事件影响,存在局部信用收缩,但是PMI与社融并未下行,所以利率跟随横向移动。

对于今年内社融走向,在没有财政增量的情况下,社融增速将继续逐月回落,如果增量财政完全落地,社融增速可能再度缓慢走高。

降息以来,我们看到过去一周有一些积极的表述:总理两次强调“盘活债务限额空间”,发改委和财政部都提及专项债券,叠加住建部、财政部、央行、政策性银行等部委关于保交楼的相关举措,以及各地方政府表态,目前仍不能排除限额以内专项债新增发行的可能性,稳定地产市场的政策也可能会陆续出台。

所以,降LPR后,利率走向基础视角可以参考2019年,基于目前政策行动与票据转贴利率,我们预计LPR调降15BP,对债市负面影响有限。当然,如果LPR调降幅度高于15BP,市场可能会担心下一步会有更大力度的地产和其他领域刺激政策,理论上不能排除,但是实务中还是要仔细观察,谨慎评估。

当前市场也会问:房贷利率进一步下调会不会打开利率下限空间?

复盘历史,10年国债收益率与住房贷款平均加权利率确实正相关。

对比前两轮债市和房贷利率的低点,2009年个人住房贷款加权平均利率低点4.34%、10年国债利率低点2.67%、30年国债利率低点3.52%;2016年个人住房贷款加权平均利率低点4.52%、10年国债利率低点2.64%、30年国债利率低点3.08%。

当前个人住房贷款加权平均利率4.62%,10年国债利率低点2.59%,30年国债利率低点3.11%,10年国债利率已经先于贷款市场利率到达低位,30年国债利率距离前低也仅一步之遥。

后续问题可能还在于地产何时企稳?在地产企稳前,还有几次LPR与房贷利率的下调?

宏观图景极其复杂,市场走到目前位置,从各种可能性出发考虑:一方面要防踏空;另一方面又要防调整。

我们的建议还是短多中空,现阶段继续维持多头思维,随着时间推移,重点关注社融走向,一颗红心,两手准备。

2022年8月15日央行超预期调降MLF和逆回购利率,周一(8月22日)即将公布LPR,市场对LPR调降幅度以及对债市影响讨论较多,我们提供如下分析:

1. LPR会如何调降?

2019年LPR机制改革以来,历次政策利率调降后,1年期LPR均会同幅调降。

结合去年12月以来的操作观察,没有降准的情况下,我们预计1年期LPR会跟随政策利率调降10bp。

对于5年期LPR,梳理2019年8月20日-2022年2月底之间的情况,5年期LPR共计比1年期LPR少调降了30个bp,比1年期MLF少调降20个bp。今年5月5年期LPR单独下调15bp,当前比1年MLF少降5BP。

从这个角度,本次5年LPR可能调降15BP。

考虑到政治局会议要求“稳定房地产市场”,需要进一步降低住房贷款利率、向历史低点靠拢。参照历史最低水平,2008年底首套房贷款利率达到4.158%(在5.94%的基础上打7折),个人住房贷款加权平均利率4.34%,当前两项指标分别为4.25%、4.62%,后续分别需要至少降低10、28个bp才能达到历史低点。

15BP似乎能够满足稳增长和稳定房地产市场的基本要求。

如何看待利率比价效应?

通常来讲,各类资产之间存在比价效应,房贷作为银行的优质资产,具有风险低、利率高的特征。

因此,当前市场也会问:房贷利率进一步下调会不会打开利率下限空间?

复盘历史,10年国债收益率与住房贷款平均加权利率确实正相关。

但一方面,2017年以来债市利率变化明显领先于住房贷款利率,背后体现的是房住不炒下政策层面的对冲操作思路,债市已经先于贷款市场作出反应。

另一方面,对比前两轮债市和房贷利率的低点,2009年个人住房贷款加权平均利率低点4.34%、10年国债利率低点2.67%、30年国债利率低点3.52%;2016年个人住房贷款加权平均利率低点4.52%、10年国债利率低点2.64%、30年国债利率低点3.08%。

当前个人住房贷款加权平均利率4.62%,10年国债利率低点2.59%,30年国债利率低点3.11%,10年国债利率已经先于贷款市场利率到达低位,30年国债利率距离前低也仅一步之遥。

后续问题可能还在于地产何时企稳,在地产企稳前,还有几次LPR与房贷利率的下调?

风 险 提 示:

政策不确定性,海外不确定性,经济发展超预期

本文作者: 孙彬彬团队,来源:天风证券 (ID:gushoubinfa),原文标题:《LPR降多少?利率怎么走?》

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。