上半年疫情对商务物管服务的挑战不言而喻，场内的玩家们都不同程度上受到影响。这也让中报成为能够直观反映各家内功的时候。
卓越商企服务在8月29日公布的中期业绩显示，上半年公司收入18.16亿元，同比增长13%；毛利润5.3亿元，同比增长8.4%；归母净利润则较去年同期的2.71亿元，同比增长15%，至3.11亿元。
在市场环境的考验下，卓越商企服务展现出了自身的韧性。尤其是在第三方物业上，占比不断提升，展现出卓越商企服务在外拓上，护城河不断加固。
卓越商企服务管理层也对未来充满信心。卓越商企服务执行董事、总经理郭莹表示，相信在未来的几年里，卓越商企一定会有非常可持续的业务增长。
首席运营官杨志东则透露，下半年公司还会在医疗赛道上持续加大布局，在这个赛道中延伸、深化。
显然，在自身护城河不断夯实的同时，卓越商企服务这家在粤港澳大湾区颇负盛名的商务物管公司，也要在新的领域大展拳脚了。
主航道稳健发展
商业物业是卓越商企服务的主航道，面对日益激烈的竞争，这块业务保持着不错的发展势头。
截至上半年，卓越商企服务的合约项目数量为627个，在管项目530个。合约面积约为6894万平方米，同比增长约35.1%，在管面积约5008万平方米，同比增长约42.3%。
具体业态来看，商务物业在管面积2302.7万平方米，占比46%，收入10.61亿元，占总收入的78.1%。
财报显示，上半年18.63亿元营收中，基础物业管理服务营收13.58亿元，增值服务营收4.75亿元，其他业务营收2891万元。
相比去年同期，卓越商企服务的物业管理服务收入同比增长7%。这块收入增长，是因为商务物业第三方拓展项目的收入较去年同期增加17.4%。
今年年初，卓越商企服务成立了战略客户事业部，以提高公司在目标大客户的市场占有率及项目密度。
截至6月底，卓越商企服务新拓战略客户合同数量15个，总新拓战略客户合同额为6.37亿元，年化合同金额1.64亿元，新拓业务战略客户总合同额贡献占比48.8%。
值得一提的是，卓越商企PM（商业写字楼服务）和FM（设施管理服务）齐头并进，在行业仍在摸索发展模式时，已领先行业。
上半年卓越商企新拓第三方非住宅项目共87个，年化合同金额3.61亿元，总合同金额达到13.06亿元，其中来自卓越商企自有平台的拓展贡献率达97%。
在FM领域，上半年，卓越商企服务新拓展东莞OPPO总部，杭州网易企业总部、广州小鹏汽车办公研发园区、武汉药明康德华中基地、软通动力全国办公职场等项目。
在PM领域，卓越商企则凭借产业服务和企业服务的差异化竞争力，拿下多个项目。上半年其新拓展兆鑫汇金广场、杰美特大厦、招联大厦、增城粤港澳大健康产业园、深圳奥比中光科技大厦等项目。
杨志东指出，虽然近两年开始有一些住宅背景的物业公司进入商业物业赛道，但这个领域需要比较长的积淀过程，卓越商企服务进入这个赛道比较早，在交付能力、对业务判断以及人才储备和能力上面都有比较长的时间沉淀，尤其是互联网高科技的头部企业，战略上已经有比较大的提升。
他补充称，“我讲两个数据，一个阿里，一个腾讯，我们新拓的业务都能做到第一第二名的好成绩，上半年新拓两个成绩，第一个是战略大客户占49%，第二个是接近6.4个亿大客户签约”。
杨志东表示，我们对于未来的竞争充满信心。
新赛道扎实求进
长期以来，卓越商服务一直坚持三大业态+三大延伸的多元化业务，聚焦商务不动产为主航道和增值业务，助力利润增长。
除了商业物业的稳健发展，上半年卓越商企服务还尝试进入了多个赛道。比如说医疗、政府共建、城市服务等新赛道等，以构建出业务发展的增长曲线。
上半年卓越商企服务携手龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司；此外还与青岛合资公司创建资源优势，打造卓越品牌。
郭莹表示，今年上半年卓越商企与多地政府、国资平台成立合资公司，在新赛道上实现了进一步突破，取得了不少包括商办、产业园区等在内的存增量项目。
通过与国资平台成立合资公司等形式，卓越商企服务在FM与PM两大主营业务上加速扩张，不断拓展城市服务的市场，发挥自身专业优势。
杨志东则表示，从去年开始，卓越商企服务已经进入了医疗赛道，做了很多全面布局。上半年公司签了多个医疗项目，签了多个医疗项目，接下来会在这块加大布局。
数据显示，今年上半年，卓越商企服务拓展的城市轨道交通、医疗物业等新赛道业务，年化合同金额已超过4000万。
尤其随着房地产行业的出清，越来越多的开发商都将自身的物管业务和其他板块放上货架。这给卓越商企服务不小的收购机会。
在被问及是够有合适的收购标的时，杨志东指出，公司并购主要考虑四点，一是要估值合理；二是能够帮助公司进入新赛道，尤其是医疗和城市服务，完善多元化布局；三是，标的能够与公司在高能级城市的战略布局形成协同效应，在业务模式上互通互补；第四，则是能够在纵向产业链打造一定的核心竞争力。
在卓越商企服务上市募集的23.52亿港元中，其中70%资金被计划用于战略性收购和投资。但截至今年6月底，这笔资金仅用了不到3.7亿港元，可以期待，接下来卓越商企服务会加速对市场上符合投资标准的项目的并购。
卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平也透露，公司正在积极研究新的员工长期激励计划，吸引更好的人才加入公司，能够形成公司稳健的发展。
粮草到位，以及新鲜血液的注入，稳扎稳打的卓越商企服务正在为未来蓄势。也正像此次中期业绩发布会的主题一样，“稳健经营，蓄势未来”。